房价数字的谜局还是需要有终结者的，其关键就是要把市场熬身的信息真真实实地还原给广大购房者。

    6月初，是逐渐要进入夏天的季节，随着气温的升高人们的情绪也随之烦躁起来，大家都在担忧今年的夏天会不会比去年还要热。同样在楼市，市场的温度似乎也是沸沸扬扬，人们对它的热衷程度没有太大的改变，但这次大家议论的焦点却集中在了房价的涨跌上。日前，在中央电视台的《对话》节目中，出现了非常耐人寻味的一幕：去年年底还一路喊着”房地产形势依然大好“的地产大佬们，神情坚定地齐声预言，一年内房价必跌无疑。但就在4月23日2005年博鳌年会开幕的当天晚上，一批重量级地产商还在炮轰看跌楼市的经济学家”基本上是在胡扯“。如今，他们却不约而同地与经济学家们一起，站在了看空的阵营。看来，市场的某种气氛逼这些昔日”傲气“的开发商也出来表态了，不过经济学家们此时却有些不以为然，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说： “就好比北京所有的房子，三环以内的房子和四环以内的房子全部停建，所有的房子都在四环以外开工，北京市的房价就下来了。这是什么？是一种数字游戏。”

    但是不管如何，现在市场中的方方面面都把视线盯在了房价的跳动上，不知不觉中，一场有关房价的数字大战硝烟弥漫。近一段时期以来，从各种渠道传来了房价发生剧烈变动的消息，市场反应之快超出了人们的想像。6月1日当天甚至出现了有关房价下跌幅度骇人的传闻，而大多数人已经把调控与房价紧紧地联系在了一起。但就在此期间，上海有关方面人士援引上海市统计局的数据称，1～3月，各月环比涨幅分别为1.6%、1.8%、2.5%。4月份，商品房价格稳中盘整，有的楼盘价格稳中有升，有的稳中有降，总体涨幅为0.5%。 由于这些数据显示的是环比，这似乎又在表明，上海的房价并没有出现下跌。

    房价的变动转而变成了一个数字的谜局。那么，在其背后的意义究竟有多大呢？其实，中间的一个关键在于对房价跌与不跌的判断标准问题。由于房地产市场价格所具有的特殊性，从各种角度看给人们的感觉就会有所不一样。比如楼市中个盘的作用，几个高价位或低价位楼盘的成交往往会对某一时间段市场的均价产生拉抬或压低作用，同样，中低价位房的大量成交也会对楼市的价格产生不小的影响。另外，二手房挂牌价的变动也会对人们的心理层面造成不同的影响，例如挂牌价20000元/平方米，最后成交价为18000元/平方米，不同的人对此又会有不同的解释。由此我们似乎可以得出这样一个结论，房价的数字有时候是“失真”的，有些局部的不能反映全面的，有些整体的也不能代表个案的。最终的结果是人们对这些数字的迷失，市场的趋向也变得模糊起来。而近来我也接到不少购房者的电话，他们中有感叹的，也有迷惑的，虽然天气不热有些人却已经是大汗淋漓。

    从根本上说，人们心头的疑惑终究是要被消除的，开发商也好，经济学家也好，或者其他什么人也好，说的其实都还是各自的观点，房价数字的谜局还是需要有终结者的，其关键就是要把市场本身的信息真真实实地还原给广大购房者。对此我以为，这需要我们的有关方面在房地产信息的披露上更进一步地做一些及时性、常态性的工作，包括定期公布一手房、二手房整体或区域的成交量、价格等变动信息，从而让市场的资讯变得更透明直接，这样，就会大大减少市场中不必要的误解。对此，建设部总经济师兼房地产业司司长谢家瑾最近在接受记者采访时这样指出，目前我们的信息发布还没有到位，韩国在房地产市场价格上涨很快时，市场信息是周报，我们还是月报，最近建设部要求改成旬报。只有知道真实的情况，消费者才不会产生恐慌，才能正确调整预期。这也有助于消除舆论的浮躁现象，有利于房地产主管部门及时准确地与媒体沟通信息，客观反映当地房地产市场变化情况。这些工作对调控房价非常重要。