2005年4月20日，在徐家汇附近上班的房产经纪人周小姐早早地来到了公司，虽然她知道今天可能还是不会有人来买房，这样的状况差不多持续了一个月，但她还是得按时上班。

    周小姐说，现在清闲了许多，但是这种清闲并不能让她感到轻松，反而因为收入的减少而有些压抑，故而让她很怀念一个多月以前的忙碌时光。

    周小姐的清闲，是由于一系列有关政策实施后，上海二手房市场已经出现了一些变化而导致的。二手房市场是房地产市场最为敏感的部分，它的变化能够更加真实地反映市场的状况，为此，本刊记者选取了上海市目前投资性较强的6个区域，进行了实地探访。这6个区域分别是徐家汇、中山公园、世博板块、陆家嘴、世纪公园以及北外滩。

徐家汇板块
房价小涨 成交甚少    徐家汇已经成为众多投资者眼中的风水宝地，在他们看来，这里的写字楼不断增多，也就意味着投资潜力在变大。

    徐家汇周边的房产中介门店不是很多，在漕溪北路上，能够找到3家。可能是地处繁华地段的缘故，各中介门店的装修较为气派豪华。

    目前徐家汇附近的二手房价格变化不大，特别是一些面积较大的房型，近期还有小幅上涨的趋势。目前周边二手房抛出最多的楼盘主要有亚都国际名园、兆丰帝景苑和东方曼哈顿这3个楼盘。据中介公司的工作人员介绍，兆丰帝景苑的大面积房源近期小幅上涨，亚都国际名园和东方曼哈顿的价格则稳定在一个固定的价位上。

    据沪邦房产徐汇风云店的物业顾问周晔介绍，总体上来看，徐家汇周边的二手房价格没有下跌，但与一个月前价格有明显上涨的状况相比，涨幅已降低，大部分房源的市场价保持在固定的水平。同时，挂牌量已明显增加约30％左右，但由于购房者持观望态度，所以成交情况很不理想。

中山公园板块
房价持平 气氛清淡    中山公园旁的中山公寓沿街商铺被房产中介瓜分，共有住商不动产、信义房产等18家中介公司的门店拥挤在这里。各门店前的玻璃橱窗上虽然张贴了不少房源，但没有人上前驻足查看。门店内的工作人员也显得有些无所事事。随着近期的集中开发，中山公园附近聚集了大量楼盘，如圣约翰名邸、虹桥河滨花园、虹桥万博花园、路易凯旋宫、虹桥新城等。

    一家公司的工作人员杨先生介绍，目前周边抛盘最多的是路易凯旋宫、虹桥万博花园和虹桥河滨花园等。虽然房价没有下跌，挂牌价格跟一个月以前区别不大，但目前卖家已经不像以前那样底气十足。如果买家看中某一套房源之后，可以跟卖家商谈价钱，如果运气好，一套总价210万元的房子可以砍掉10万元左右。

    这位杨先生还表示，近期的成交量大约下降了一半。

浦西世博板块
景观房价明显下跌   浦西世博板块，在卢湾区瞿溪路附近。由于世博板块规划红线的划定，使得周边的房价出现较大幅度的上涨。比如蓬莱家园的二手房，在半年时间内，每平方米就上涨了近5000元。

    在瞿溪路、保定路附近，仅有柏安房产、上源房产、沪联房产等3家中介公司，周边也寻不到其他的中介门店。附近有好几个与世博概念相关的楼盘，如士博汇、生活大师、蓬莱家园、明珠家园、耀江花园等等。

    据柏安房产南世博分行的物业顾问冯子康介绍，周边的房产大都为投资客购买，所以这里的房价变化比较大，目前周边的二手房价位已经下跌，特别是景观房的价位下跌幅度最大，跟一个月以前相比，其挂牌价每平方米普遍下跌3000元左右。而其他房源的价格也有变化，但幅度没有景观房源那么大，约下跌1000元左右。近期成交状况比较糟糕，成交量至少减少一半。

世纪公园板块: 
一个月难成交一套房    4月19日下午1: 30，记者来到了世纪公园附近的花木路。花木路是世纪公园板块的一个主要路段，附近大唐盛世花园、建华新苑、香梅花园等名盘云集，这里也就自然形成了房产中介公司的聚集地。不过从西向东一路走来，记者发现这些中介公司的店堂里冷冷清清，几乎没有一家有一个顾客。

    “我们从上个月政府出台一系列新规以来，一个多月没有卖出去一套房子。”得知记者的来意之后，聚佳房产的苏女士很漠然地向记者表示，“以前是客户多，房子没有; 现在是有房子，没客人。目前的挂牌量要比之前多一些，但按照现在的市场状况，想要回到以前的火爆局面，估计是不太可能的。”

    苏女士告诉记者，银行现在放贷卡得很紧，50平方米以下的老公房都已经不放贷了。另一方面，如果你的收入证明不可靠，银行理都不会理你，因此小中介公司的生意越来越难做。去年行情好的时候，买家都是看我们脸色的，但今年以来，很多人开始对1％的中介费还价。与其不做让给别的店，还不如自己便宜点，少赚一些算了，因此我们的中介费基本上都是打折的。但是从3月底以来，生意干脆做不出来了，再这样下去，我们这样的店迟早要关门。”