“高档盘根本没有人接盘。就拿大唐盛世花园和香梅花园来说，绝大部分都是温州人买的，前一段时间他们抛得很厉害，该抛的都抛了，而现在别说接盘的，连看房子的都没有。人们都在等，等着房价跌……”苏女士最后向记者表示。

    记者了解到，虽然成交量微乎其微，但是部分楼盘的价格仍然保持稳定，甚至有小幅上涨。不过这指的是“挂牌价”，并不代表实际的成交价，也许有些楼盘以目前的这个价格挂上一年都不会有人问津呢。

陆家嘴板块 价格相对稳定    陆家嘴地区云集着汇豪天下（菊园）、仁恒滨江苑、盛大金磐、世茂滨江花园等众多名盘，可以说是沪上高档盘最集中的地方。中介公司的密集度也同样非常高，泛城、21世纪不动产、住商、博邦、中原……只要是能叫得出名字来的品牌中介，这里应有尽有，尤其是在东昌路上，这种现象更为明显。一些中介门店的门口站着几个传单派送员——这是一种久违了的景象。

    来到位于东昌路的21世纪不动产家喜加盟店，该店总经理叶小平先生告诉记者，近一个月以来，陆家嘴地区的很多高档盘抛盘量都剧增，比平常上升了30％左右，但接盘量却少了很多。

    “不过目前陆家嘴地区中高档盘的价格一直比较稳定，没有出现什么太大的波动。和几个月之前相比，唯一不同的大概就是卖家的心态平了，不像以前刚卖出去就开始捶胸顿足地后悔，觉得亏了; 现在他们的心态很平和，能卖就卖。”

    叶小平告诉记者，现在陆家嘴地区绝大部分楼盘的价格和房产政策“组合拳”出台之前的价格是持平的，这一地区投资者的投资情绪都比较稳定，其中80%的人对于小陆家嘴板块的未来房价看涨。正是基于这种想法，虽然在中介这里挂牌，但他们并不会因为一些客观因素就急于将手上的房源抛售出去，“没人买就没人买吧，反正不会怎么跌”。

    不过，在谈到目前中介公司实际交易量的时候，叶小平显出了一些迟疑: “近一段时间单子非常少，交易量只有平时的40％左右。我们店其实与周边的一些店相比还算好的，据我所知有几个品牌中介公司4月份还没有开过单，更不用说那些小中介公司了。”

北外滩板块 景观房略有掉价    作为滨江热点板块，北外滩的房价近几年上涨较快，目前次新房均价达到2万元/平方米左右。记者于4月19日下午5点采访了位于临平路瑞虹路的金丰易居·普润地产，公司的戴经理向记者介绍了目前北外滩板块的交易情况。

    “虽然挂牌价没多少变化，但新政令许多买家都在观望并持币待购。现在，单价2万元以上的北外滩板块房源已经很难卖动，更不用说诸如新外滩花园单价四五万元的房子了。一个月前，我们一个礼拜还能卖出去几套高档房，但现在不少上家将价格一口咬死，下家则希望等到降价，双方僵持不下导致成交量锐减。不过虽然高档盘的交易量明显减少，但是中低价位的房源仍然很畅销，我们店目前的成交量也主要集中在这一块。”

    戴经理告诉记者，现在最为畅销的房源大都是面积七八十平方米、总价100万元上下（或单价万元出头），竣工时间在1995年左右，房型相对比较老的一些房子，并且成交的房源大都是以自住为主。

    但当记者提到新外滩花园、浦江名邸、名江七星城这些北外滩知名楼盘时，戴经理却显得有些迟疑: “现在这些楼盘的抛盘量非常大，比一个月之前至少多了20％，且抛盘者大都为投资客，但是成交量非常少。这从我们门店的交易额就可以看出来。以前我们这个门店每个月都能做到五六十万元的佣金，但是从3月份出台一系列房产新政到现在，我们只做了10万元左右的佣金，可以说业绩下滑得非常厉害。”

    戴经理表示，目前北外滩板块一些高档楼盘的价格已经出现明显的下调走势，比如瑞虹新城二期，3月新政出来之前28层江景房的价格基本上保持在21000元/平方米，而现在只在17500～18000元/平方米之间; 香港丽园的价格也有微量下调，从上个月的16000～17000元/平方米下调至15000～16000元/平方米。