合理的做法其实是征收资本利得税，仿效西方那些严厉遏止炒房的国家，对房价增值部分进行高额征收逐年递减，别说50%，就是从100%开始征收又如何？这样，对那些境外的热钱也是一次致命的打击。

    我的表哥是个天天盘算着要等房价被打低点好实现买房梦的人。前天我接到他的电话，那头急吼吼地喊: “不得了了，房价终于挺不住了，我要出头了。” 

    10分钟后，被同样鼓舞了的我赶到他指定的地点一看，真的哎，那条静安区的马路上连着3家房产中介，橱窗上都醒目地写着“大特价大抛售大甩卖”之类的字样。进去一问，还都真有那么两三套房远远低于当地的平均价格。

    “两位朋友，不要错过机会啊。”中介的服务生有点神秘地说，“现在是特殊时期，你们也晓得吧，‘七部委’一声令下，打压房价的政策再次下达，而且这次的势头之猛还远远超过以往，营业税税基从差额变成全额。我们这几套房的确便宜，不过卖房的有个要求，必须要在6月1日前办好手续。也就是说，过了这个村，房价就又要反弹的，阿拉政府不会眼看着房子跌的。”

    有点颓丧有点疑惑，表哥还是拿不定主意是不是要现在进去“抄底部”，因为在股市里他就是因为不断听人说“阿拉政府终归是要救市的”而不断增仓不断被套。他说: “兄弟，你认识人多，帮我问问资金大的朋友吧，《富爸爸》不是说要用富人的思维想问题吗，看他们怎么想的。”

    我赶紧打电话给一个温州朋友，他是个大老板，而且有非常多的炒房团朋友。他听了我的问题后坚定地认为，今年上海房价要跌，但是到年底就可以抄底！明年肯定要反弹回去，“因为国家根本没真的下决心搞房价，也搞不动的。”他说。

    联想到最近看到上海楼市的封面文章也说，现在仅仅是“傻瓜投资时代的终结”，真正的投资客其实是依然看好的。实在令我感到现实和理想的差距好像真的很大，难道现在的政策对炒房客来说真的只是一个“6·1期限”这么简单？难道会像去年那样一过期限房价立刻猛涨的事又要重演？

    这当口我想到了一个名字──“谢国忠”，这位一直坚定地认为上海楼市存在巨大泡沫的人，在出台这么多政策后，他是否认同房价将被大大打压呢？

    查了一查，他还真有一篇关于这个问题的论述，姑且引证一些与读者共飨。

    令人吃惊的是，谢国忠居然认为，现在的调控房价措施仅仅是“温和”的。他说: “针对地产投机，中国采取了一些温和措施。5年期按揭贷款利率上升了0.2%达到5.51%，在地产投机严重的地区，房价最低首付比率由20%提高到30%。考虑到活期存款利率是0.72%，通货膨胀率预期为4%，现在的金融环境将依旧鼓励金融投机。这些措施确实表明政府对房地产投机比较关心，还可能会采取更多新措施。这可能使房地产市场降温一个月左右，但如果政府随后不采取更严厉的措施，投机将死灰复燃。所有权不超过一年的房产交易，对其资本利得征收50%或更多的收益税，以后每增加一年收益税减少10个百分点，这样才能遏止投机。”

    他认为，目前政府出台的“温和措施”仅仅是为了“缓解公众对房地产泡沫的情绪”。

    “最近的措施也许纠正了2004年10月加息所传达的错误信号。那次按揭贷款利率的上升比所有其他贷款利率都低，这被市场解释为中国政府不担心地产市场的泡沫，此后，房地产投机更为强化。”他说，“由于中国资产市场在短期内对政治信号非常敏感，房地产市场很可能会降温。但是地方政府可能会像以前一样鼓励市场去行动，从而房地产投机卷土重来。”

    看了谢先生的这盆“凉水”，我不知道读者是怎么想的，在我来说，觉得这的确是有道理的话，现在的政策看似严厉，其实不过是对炒房客“拗掉5%”而已。如果继续保持现在这样温和抑制的势头，没准这5%还会被转嫁到下家头上，那就变成了房价上涨5%了！

    合理的做法其实是征收资本利得税，仿效西方那些严厉遏止炒房的国家，对房价增值部分进行高额征收逐年递减，别说50%，就是从100%开始征收又如何？这样，对那些境外的热钱也是一次致命的打击。