近段时间来市场上关于楼市下一步可能出台的调控政策的传闻不绝于耳。市场的观望气氛有所抬头，但目前的价格变动还主要是由于此前对房价的预期过高所造成的后续效应。比如在新盘市场，一些开发商由于急于求成在后期开盘时一下子把房价比前期提高了上千元甚至几千元，现在由于政策的变化自然就造成了销售放缓。而在二手房市场，不少业主在房价高涨时也把挂牌价定得较高，现在实际成交时就会与之有了不小的距离。所以，现在一些房价所谓跌幅的变动还不足以说明问题，后市的发展还有待于进一步的观察。

    而从本周网上交易数据看，市场再次出现成交量价双双回落的局面。据上海房屋销售有限公司统计，由于新增商品房供应紧缩，使得本周成交量再度下滑至35万平方米，较上周减少约5万平方米，降幅为12.3%。又因供应结构继续向中低价商品房倾斜，从而导致全市商品房成交均价也出现了连续两周下滑的现象。本周商品房成交均价为8422元/平方米，较上周下跌了3.25%，全市房价继续向低位盘整。从各区域的成交均价看，内中环区域一反上周疲态，成为本周唯一上涨区域，且涨幅高达31.3%，这主要是因为长宁区的虹桥上海城二期虹桥豪苑、浦东晓园等高价房的成交比重较大所致，其中，仅虹桥豪苑一个楼盘本周成交套数即占到该区域的32%。从本周各区域的成交面积看，内环以内和内中环区域的成交量较上周减少12%～13%; 中外环间成交量较上周大幅缩水，下降了35%左右; 而外环以外成交量与上周基本持平。因此，总体情况是外围区域成交比重加大，即中低价房增多，价格结构调整导致了本周房价下跌。从本周各区的成交均价变化看，在全市19个区域中，有9个区成交均价下跌，另外10个区均价上涨。本周成交面积排行榜上继续中低价房唱主角，排名前10位的楼盘中有7个是中低价房，其中两个是动迁房，分布在浦东和嘉定，它们成交量排在前两位，成交均价在2600～2900元/平方米之间。由此可以看出，近期政府希望通过加大低价房供应量来稀释上海整体房价的意图非常明显。