与其他楼盘相比有所不同的是: 大盘均是由一些有实力有信誉的开发商来打造，获得政府在市政建设方面的大力支持，其社区规模大、配套设施完善、房价实在。接下来的几期中，我们就对上海总建筑面积在50万平方米以上的大盘板块进行详细解读，希望给购房者提供一些帮助。

    上海楼市的大盘时代仍然在继续。目前房地产开发的楼盘中，总建筑面积达到100万平方米或者超过100万平方米的楼盘为数不少，如宝山区内的康桥水都、四季花城、经纬城市绿洲，嘉定区内的嘉城、金地格林世界（世界风情小镇），浦东新区的康桥半岛等，这些都是体量非常大的楼盘。

    大盘之所以引人注目，是因为大盘独特的个性使然。在未来一段时间内，由于上海市中心人口需向郊区疏散，这会让一些大型楼盘有所作为。因为大盘在开发过程中，也附带建设了相当部分的市政建设，这就使得这些大盘相对那些小型楼盘来说，具备了相当的优势。

    目前，上海尚有部分大盘仍然在开发过程中，那么，这些大盘的建设情况如何，它们今后的发展状况如何？购买大盘应该注意什么？……本刊将对此做出解答。

大盘是个什么样？    顾名思义，大盘是大型楼盘的简称。那么，多大规模的楼盘才算得上大盘呢？其实，这没有一个严格的标准。记者采访了沪上部分业内人士，他们认为大盘只是一种称呼而已，为了方便说明问题，同时也为了与一般小规模楼盘有所区分，本刊暂且将总建筑面积在50万平方米以上的楼盘称之为大盘。

    大盘有什么独特之处呢？我们可以先看看目前一些大盘是怎样建设的。以康桥半岛新城为例，该项目总占地面积200万平方米，规划建筑面积120万平方米，总户数7000户。从1999年破土动工，目前已经发展成为上海外环线附近卫星城级别的国际化成熟社区， 4000多个家庭已经在此安家，相应的配套设施也逐步推出，如康桥国际乡村俱乐部已开业两年多，上海英国学校、中福会幼儿园和上海尚德实验学校相继开学。

    康桥半岛社区周边的配套设施还在增加，如8万平方米商业中心建设进入实质性阶段，其中49000平方米大润发超级卖场、6000平方米康体会所和公交总站即将动工，并将于两年内陆续建成。等到所有项目完工，康桥半岛将成为同时拥有多样化住宅产品、国际化教育基地、超大规模商业中心和7000户家庭、25000人口的超人气、市镇级社区。

    记得今年年初去安亭新镇采访时，一位售楼处的工作人员在向记者介绍新镇内布局时，让记者明显感到，这本来就是在一块田地上建造一座小城镇，因为里面几乎具备了所有生活配套设施，如医院、学校、商业设施、运动休闲场所、娱乐餐饮等等。

    这是小型楼盘无法做到的。由此可见，大盘其实就是一座小型城镇，依靠有实力的开发商，以及政府的市政建设方面的支持，能够在原本的厂区或田野，造出一个安居乐业的社区。

大盘是未来首选居住区    未来上海将严格控制市中心人口的数量，这也就决定了大盘将成为购房者的首选楼盘。

    据了解，为了优化城市环境质量，上海将通过加强对中心城区住宅用地和容积率的宏观控制，进一步减少中心城区人口总量，预计到2020年上海市中心城区人口总数将减少到850万～900万以下，而中心城区外的人口将由2000年的725万增加到900万～1000万人以上。

    由此可见，上海未来向郊区疏散人口已成定局。那么，在这种背景下，未来一些社区规模较大、内部配套设施完善的大型楼盘，将会成为购房者首先考虑的对象。

    就目前上海大盘建设的地理位置来看，其主要分布在外环线不远的区域，如康桥半岛、康桥水都、万科四季花城、经纬城市绿洲、嘉城等项目均是如此。目前市政府已经加大了对这些地方的基础设施建设，可以预见的是，这些地方将成为未来人口疏散的集中地。

    同时，大盘依托交通便捷地区而建，如万科四季花城、康桥水都距离地铁一号线北延伸段都不远，规划中的轨道交通M7线就在经纬城市绿洲附近设有站点，规划中的轻轨R3线也与嘉城“擦肩而过”。这样，对于生活节奏很快的都市人来说，不至于因为远离了市中心区域，而使得上下班而感到不方便。

选购大盘有利也有弊    最先入住三林的居民大概不会忘记当时的情形: 周边农田成片，出行不便，商业设施也不是很完善，但随着一系列市政建设的实施，现在的三林已经大变样了。易初莲花超市、九百家居建材超市、国美家电超市等知名销售商的进驻，这些都从根本上改变了三林的原来的面貌。从三林近几年的发展轨迹来看，其发展离不开政府的大力支持。

    而目前一些配套设施跟进不是很及时的地区，购买那里的楼盘，则要承受一段时间由于配套缺乏带来的不便。记者曾在某楼盘的“社区论坛”中，就看到有很多人将“交通不方便”作为讨论的热点，这说明，大盘有利也有弊。

    据美地行上海投资咨询有限公司总经理刘群介绍，大盘大都选址外环线附近，甚至更为偏远，这样其地价低，虽然配套费用高，但盘子大了，综合成本就被摊薄了。因此，相对于市中心的房价来说，大盘的房价一般比较实惠。