2005年的2月，上海天气以阴冷为主。上海的房地产市场没能在这阴冷天气里有所作为。据上海房屋销售有限公司统计，春节前后，上海楼市持续低迷，预售商品房成交量直线回落，远郊中低价盘成为交易主力，带动成交均价回落至9000元/平方米以下，处于2005年以来的低谷。

    本月商品房网上交易总面积仅为166万平方米，约为上月正常交易量的一半; 成交均价8465元/平方米，较上月的9626.7元/平方米的水平，有大幅下滑，降幅达到13.7％，这是自2004年7月以来月度成交均价首次下跌。

    从本月各区域的成交情况看，中环线以内和外环以外各区域的成交均价均有不同幅度的降低。中环线以内供应持续紧张，成交均价趋向稳定，本月属于正常范围内的微调; 而外环以外区域本月价格下跌比较明显，主要是受远郊低价房和动迁房成交比较增大的影响。其中，单价低于3500元/平方米的房源共成交了124582平方米，占总成交面积的7.5％。

    100平方米以上的房源已经成为市场主力，据统计，2月份100平方米以上的二房以上的房源，其市场份额占到79.7％，而70平方米以下的房源，仅仅占的2.2％。

    本月中外环线之间价格大幅上涨，随着该区域内供不应求局势的扩大，价格还会有一定的增长空间。此外，再次需要关注的是全市19个区的成交量较上月全线下跌。其中跌幅较大的基本集中在中心城区，而松江、奉贤、青浦等远郊成交量减少的幅度较小。这一数据也充分显示出本月市场的交易热点已经转移至边缘城区及远郊地区。

    当然，本月行情的走低，与传统的春节不无关系。随着天气的转暖，上海房地产市场的复苏指日可待。未来房价走势如何，记者认为随着内环线以内区域供应量的减少，房价上涨幅度可能不会太大。据“网上房地产”网站公布的数据，截至到3月1日晚24时，内环线以内可售商品住宅面积为84.7万平方米，约占总供应量的11.5％，而外环线以外区域的供应量则达到了486.3万平方米，占总供应量的65.9％。