在当前的房地产市场上，我们可以找到许多所谓的“急抛”房源。那么，这究竟是一些什么样的房子，购房者又可以从中得到哪些实惠呢？为此，记者进行了实地探访。

    去年第四季度，房地产市场景气下滑到最近两年的最低点，很多投资者对市场前景感到很悲观，因此沪上各房产中介公司里，一时间充斥着大量的“急抛”房源。

    而目前房地产市场在逐步趋于平稳，那些“手脚灵便”的投资者已经离开了市场，而对于那些选择留下来的，大多还在犹豫之中继续等待。在这样的市场环境下，还是能够找到一些所谓的“急抛”房源。那么，这些房源与正常挂牌的房源相比，有些什么不同呢？
 
“急抛”房源仍然随处可见
    近日，记者走访了上海部分中介公司门店，可以发现很多所谓的“急抛”房源。

    在浦东世纪公园板块内，联洋社区内的二手房交易已经活跃了起来，据附近的中介公司介绍，目前有很多自住型购房者已经开始在此地置业。由于市场已经逐渐活跃起来，因此在这里会不时碰到一些“急抛”房源。

    记者在社区内一家公司的门店玻璃橱窗上，看到了一些标有“急抛”字样的房源。这些房源主要来自社区内的一些楼盘，如联洋年华等。店里的工作人员告诉记者，这些房源主要来自江浙一带的投资者。一位工作人员指着一套出自联洋年华的两房告诉记者: “这套房子前天才调价。房东主动打来电话，要求以稍低于市场平均价的价格赶快处理掉，可能是他对市场的前景不太看好吧。”记者发现，这套位于4楼的两房，标价要比社区内其他同等条件的房源低500元/平方米左右，同时工作人员还表示，这还不是最终定价，如果有买主真心购买，价格还可以再商量。

    位于闵行区内莘松路上的上海康城也曾经是一个受投资者“热捧”过的楼盘，也正是因为投资型购房比重较大，在去年上半年发生过一次集体退房事件，主要原因是由于贷款审批手续变得严格，导致一些投资者无法获得房贷而无奈选择退房，据估计有近400套房源。而现在这里仍然有一些房源会以低于市场价“急抛”出去。

    记者以一个购房者的身份在该楼盘附近的房产中介公司留下了一个联系方式，并表明只是寻找“急抛”房源。第二天，记者便接到两个电话，均表示有合适的房源挂牌，约记者过去看房。此后，又陆续接到几个电话，也表示有合适房源，希望记者过去“看看”。根据这些中介公司提供的信息，这些房源的挂牌价确实比较优惠。目前出自该楼盘二期的房源，市场价约6500元/平方米。而这些“急抛”房，其挂牌价则在6000元/平方米左右。

    此后，记者采访了徐家汇、莘庄、七宝、大宁绿地、中山公园内的中介公司，都得到了有“急抛”房源出现的答复。

房价有一定比例下浮
    “急抛”房源跟一般挂牌的房源相比，有哪些与众不同的特点呢？

    记者在采访中得知，“急抛”房源一般是房东希望能够在极短的时间内将房源转手出去，因此这些房源大多数标价较为实惠，与同等条件的房源相比，总会低5%～10％的水平。21世纪不动产上海家喜加盟店联洋分店负责人曾先生表示，板块内一些“急抛”房源总价一般较低，这些房东为了能够赢得时间，只能以较低的价位来吸引更多购房者的注意，相对来说，挂牌价一般会低于同等条件房源10万元左右。更有甚者，有些“急抛”房源的价位接近购买价，如果考虑到利息成本、交易成本等因素，已相当于割肉抛售。

    同时，在商谈价钱时，因为房东心情较为急躁，一般不会跟购房者过多地计较，对于购房者提出的除了房价之外的条件，也容易做出让步，如赠送物业维修基金、承担中介佣金等等。

    再就是“急抛”房源大多为投资者所持有。这些投资者在经历了等待之后，发现目前市场仍然处于僵持状态，而自己的资金链已经绷紧，迫不得已，只好在极短的时间内抛售一些房源，来解决自己的资金问题。

区域分布较为广泛
    “急抛”房源主要集中在哪些区域呢？有些什么特点？购房者购买“急抛”房源可以得到哪些实惠？记者为此进行了调查。

    一般情况下，“急抛”房源主要是那些处于非常时期的房东，为了解决当前的问题而处理自己的房产时才出现的。但是据业内人士介绍，目前情形有些不一样。

    投资性购房比重较大的楼盘和板块容易出现“急抛”房源。据龙茗路上一位中介人士透露，经常会有江南星城、蓝色港湾的房源急于出售。据了解，这两个楼盘曾经是板块内较受投资者关注的楼盘，在2004年中，蓝色港湾曾传出被温州人整体购买的传闻。在莘松路附近，上海康城内也有一些标明“急抛”的房源。此外，记者在联洋社区内了解到，板块内也常有房源要求尽快出售; 在金桥、大宁绿地等曾经被投资者“扫荡”过的板块内，也能够找到“急抛”房源。

    当然，还有一些是房东因为债务、出国等原因，急于尽快处理掉手中的房源。这些房源分布在全市各个区域，没有固定的区域板块可言。

“淘房”有其独特技巧
    据业内人士介绍，淘“急抛”房源也需要讲究技巧。