把房地产的长期狂热，归咎于刚刚萌芽的外资购房，根本是打错了对象，结果将是竹篮子打水——白忙一场，无济于问题的解决。

    最近以易宪容、王小广为代表的一批专家学者，不约而同地剑指外资，大肆抨击其以优势财力炒作中国房地产，并义愤填膺地表示为了避免酿成不可收拾的局面，必须对外资购房加以严格约束，甚至应有效禁绝以杜后患。

外资购房利弊互见
    上述观点正确与否？我看纯属见仁见智，有待商榷。其实，外资购买本国房地产利弊互见，犹如外汇储备过多与不及皆不好。

    同样的，在房地产低迷阶段，一定量外资的进入必然形成撑盘效果，对楼市的健康运行是有益的，反之亦然。

    因此能否在景气欠佳时，便打躬作揖希望外资进场以带动市场活络; 一旦景气处于畅旺状态下，便弃若敝履欲除之后快呢？答案不辩自明，这除了有失厚道，显然也有违中国加入世界贸易组织（WTO）的“对等、开放”的原则与精神。

限制外资购房有违WTO精神
    当然，有些专家会认同发改委经济研究所主任王小广的说法: 世界贸易组织（WTO）的相关规范，并无清楚注明房地产必须对外国人开放，因此即使加以设限也并不违反规定。然而任谁都知道，以开放市场、自由贸易为目标的关贸总协定，若非成员国基于特别理由必须设限保护的行业，而以正面表列方式交待清楚外，其他无明文规定者均属开放范畴。譬如金融服务业，便是鉴于国内银行体系及生态特殊，一时之间与国际接轨不易，因此当初在入盟协议中，特别就此达成推迟至今年年底才全面放开的共识与相关谅解。

    所以除非其他成员国对中国人在其国家购房采取禁限举措，否则基于平等、互惠原则，我国不应也不能“谢绝”外国人购房。

外资购房并非都为“炒”
    譬如: 以中国股市目前的牛皮、胶着状态，急需外来资金助势，从而逐步开放外资入市，以增加筹码与流通。如果社科院金融研究所研究员易宪容的说法可以成立，难不成一旦股市开始复苏，就是对外资“赶尽杀绝”之时？这不但在逻辑上说不通，更不符合商业操作的基本规范。

    如此说来，是否表明我认同外资“炒房”的合理、合法性呢？答案是否定的！我们要明白的是，许多外资进场购买房地产着眼点在于长期利益，是看好中国前景的投资行为，而“炒”则有短时间内 “倒买倒卖”的含义，这与事实并不相符。其次，在这些所谓的“外资”里面，是以华人资金为多，尤其是我国台胞的购买更已形成潮流，但这是坏事吗？我看不见的！至少从两岸良性互动的角度观之，绝对是值得鼓励的好事一桩。更何况台胞买房动机与港商不同，通常有强烈的置产、自用意图，或者至少是8～10年的长线考量，纯粹的“炒房”并不多见。

限制外资无济于楼市问题解决
    长期以来我始终坚信中国房地产过热将带来灾难，必须以更加果断的铁腕手段扼止房价的脱序飙涨，尤其以目前的态势观之，纯粹打击投机已经不足以产生吓阻作用，必须连同5年内的中短期投资也一并“驱逐出境”才能解除危机，这是我近期一直鼓吹与呼吁的，但关键是要制订一套完善之“蛇打七寸”、全体适用的游戏规则，或至少将外资有效区分，而非舍本逐末，一竿子打翻一船人。

    我认为把房地产的长期狂热，归咎于刚刚萌芽的外资购房，甚至图谋以法规加以“制裁”，根本是打错了对象，结果将是竹篮子打水——白忙一场，无济于问题的解决便罢，反而使政策的威信一再受到质疑，那才真的是得不偿失！

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