随着针对房地产的新调控措施的出台，小户型住宅将逐步成为市场上的主流产品。不管开发商有多少怨言，为老百姓提供能买得起的住宅已经是大势所趋。作为购房者，我们更应该看到房地产市场的变化，积极地去迎接小户型时代的到来。

    一声令下，号角吹响，房地产市场正面临着一次“革命”。这次变革的含义不仅仅是在于房价，更重要的是其带来的市场结构的变化。套型建筑面积90平方米，这已经成了楼市未来的一条重要的分水岭，也彻彻底底颠覆了原来市场中已经形成的固有格局。

“促小令”引发楼市震荡
    “未来每套房子的面积将会变小了，对此我们该如何选择呢？”一位购房者喃喃地自言自语，他在想着自己的购房策略。“这可怎么办，我们先前的规划岂不是要推倒重来。”一位开发商愁眉苦脸，他也在考虑着公司的应对之策。“90平方米、70％，这在具体执行上似乎还有不小的难度。”一位房地产专家又在准备他明天的演讲稿。近一阵，这一幕幕就在上海的房地产市场不断上演，而其原因就在于刚刚颁布的“促小令”。

    日前，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共计15条，《意见》深入贯彻国务院常务会议关于房地产调控的精神，提出了具有较强操作性的措施。其中有一条细则规定，自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。一些直辖市、计划单列市、省会城市，因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据上述比例进行调整。而在房贷政策方面，同样也是从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

    于是一夜之间，90平方米成了街头巷尾一个热议的话题，市场各方也掀起了阵阵波澜。有消息称，不少开发商对当前房地产调控措施中，要求“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积70%以上”的条款，意见最为强烈。不过也有不少开发商对此表示了理解，他们认为新政策要求90平方米以下的房子占的比例多一些，对一部分总价承受能力差的购房者来说是一个好消息。而且在平时的销售中，也是面积小的房型卖得好一些。但在这一片纷纷扰扰的喧闹声中，一些有心人却敏锐地发现，这次“促小”政策的提出，终将引发未来房地产市场的一次大的变局。

各方静待细则出台
    随着时间的推移，“促小令”引发的震荡正在逐渐向纵深发展，各方的焦点都集中在了未来将会出台的细则上。其中最大的悬念主要是在两个方面，即90平方米和70％究竟该如何来界定上，一时间各方也是众说纷纭，搅得那些市场中人也心痒痒的。

    有消息称，在日前中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，建设部房地产业司司长沈建忠指出，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。但是过后不久，建设部有关负责人又否认了这一说法，其措辞也是颇为专业。他说，关于套型建筑面积，是1999年6月1日起实施的，在原国家质量技术监督局(现并入质检总局)、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。而购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》(GB/T 17986)中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。

    上海市场同样也是不平静的。6月5日，上海房地局召开内部会议，并邀请了部分开发商和中介参加，虽然具体内容尚不得而知，但有一点是可以肯定的，这无论如何都可以说是一次政策层面的“吹风会”。而上海房屋土地资源管理局住宅产业处处长李娟娟则透露说，上海市预计一两个月内可以颁布最终的实施细则。 

    但无论如何户型的变化将是肯定的。有消息称，上海市有关方面已经暂停了项目施工许可证的发放。而这一切，都让人感到有一种山雨欲来的感觉，无论对于开发商还是购房者，都将是一个长期需要去应对的过程。

小房型市场抢风头
    这几日，记者也接到了不少购房者的电话，其中的一个观点可以说是颇具代表性: “现在套型建筑面积90平方米已成了一个重要的指标，虽然目前还只是在贷款政策方面有所不同，但我们担心的是未来还可能会有进一步的措施出台，比如税收政策，小面积的住宅会得到更多的优惠。”这位购房者的话可以说是不无道理的，于是近一个时期以来，一些小面积住宅一下子成了市场关注的焦点，出尽了风头。