本周的市场成交出现了一些新的变化，成交量和价格双双出现回落，但这并不能说明市场趋向已经发生了变化，有关调控政策的影响还有待于进一步的观察。据上海房屋销售有限公司统计，从网上交易数据看，由于新增商品房供应再度缩紧，其中还包括大部分定向分配的动迁房、配套商品房，使得本周成交量再度下滑至40万平方米，较上周大跌了35%，全市商品房成交均价8705元/平方米，较上周略为下调了2.5%，继续低位盘整。形成这一价格的主要原因是远郊动迁房的大量集中成交，中心城区成交比重下降。从本周各区域的成交面积看，成交量均有不同程度的减少，中环线以内成交比重继续大幅下降。其中内中环之间交易量缩水最为明显，成交比重较上周下降7％; 而中环线以外成交比重明显上升，尤其是外环以外继续上升了6％。成交价格结构的大幅调整继续拉低了本周的全市成交均价。

    本周各区的成交均价也有明显变化，大部分区域的网上交易均价出现下跌，尤其是中心城区，由于前期高价房源的成交陆续结束，后续供应空白，导致市场上的主力成交依靠一些存量和非住宅类产品支撑，量价都出现了不同幅度的下滑。此外，本周有新增房源的区域均价普遍上涨，如普陀、长宁、宝山、松江，由于新增房源基本为后续推案，成交均价普遍高于前期或周边平均水平，带动区域价格的上扬。