市场下半年放量    今年下半年市场可能会放量。

    根据“上海网上房地产”网站每月公布的数据，今年前4个月共成交了948.7万平方米。而根据上海统计部门在今年年初公布的《2004年上海市国民经济和社会发展统计公报》，商品房销售面积（包括现房和期房）3488.75万平方米，比上一年增长38.9%，其中商品住宅销售面积3233.74万平方米，增长38.5%。那么由此可见，在过去的4个月时间内，还不及去年总成交量的三分之一。

    而我们根据2002年、2003年和2004年这3年时间内成交量的变化可以发现，这几年上海房地产市场一直处于放量阶段，如2002年的总成交量为1960.6万平方米，同比增长9.1%； 2003年的总成交量为2376.4万平方米，同比增长20.5%; 2004年的总成交量则迅猛增加，达到3488.75万平方米，同比增长38.9%。

    我们可以从历年的施工面积方面来寻找一些佐证。2002年商品房施工面积6853.17万平方米，比上一年增长14.5%; 2003年的施工面积则达到8267.51万平方米，同比增长20.6%; 2004年继续增加，达到了9481.61万平方米，同比增长14.7%。随着施工面积的持续增加，为市场的供应量增加打下了坚实的基础。

    但今年前4个月的成交量并没有大幅上升，这会将能量累计在今年下半年，由此可以初步判断，今年下半年的供应量是非常充足的。

    不过，近段时间出台的一系列房地产市场的调控政策，给今年下半年的新盘市场带来了很多不确定因素，来自中房指数系统中国指数研究院华东院举行的房产研讨会以及研究院对上海楼市的监控信息显示，近期上海楼市出现了一手房、二手房交易量大幅缩水，部分区域新开楼盘价格松动的现象。可以预见，2005年下半年开发商在确定开盘时间及开盘价格上将更加谨慎。

下半年新盘大起底    对于购房者来说，今年下半年哪些区域会有新盘推出，价位是多少，这是值得提前关注的。本刊在此先进行总体介绍，让购房者先有个初略的了解。此外会在后续报道中，尽可能地了解到更多的楼盘信息，为购房者提供实用的第一手资讯。

    中房指数系统中国指数研究院华东院有关专家指出，今后上海的房地产市场主要热点区域，将聚集在12个现代服务业聚集区周边。据悉，2005年初，上海市发改委颁布了《上海加速发展现代服务业实施纲要》。纲要表明，上海将按照“突出重点，分类推进”原则，发展具有现代与传统的交融性、要素的智力密集性、产出的高增值性、供给的多层次性和服务的强辐射性等特点的现代服务业，着力在中心城区打造12个现代服务业集聚区，即外滩陆家嘴金融贸易区、浦东世博花木国际会展集聚区、张江高科技创意文化和信息服务业集聚区、西藏路环人民广场现代服务区、淮海中路国际时尚商务区、南京西路专业服务商务区、徐家汇知识文化综合商务区、虹桥涉外商务区、北外滩航运服务区、江湾五角场科教商务区、长风生态商务区以及闸北不夜城现代交通商务区。未来上海新盘市场将围绕这12个现代服务业集聚区的市场和产业定位，推出具有针对性的、真正满足市场需求的住宅产品。

    根据目前所掌握的资料来看，今年下半年的热点区域主要集中在中环线以外的区域，这主要是目前中环线以内的区域开工建设数量在减少。同时两个“1000万”工程绝大部分位于中环线以外的区域，所以，中环线以外的区域是今年下半年的热点区域，这是可以肯定的。

    配套商品房基地主要集中在宝山罗店镇、羌家镇、顾村镇，嘉定江桥镇，青浦徐泾镇，松江泗泾镇，浦东曹路镇，南汇康桥镇、周浦镇、航头镇，闵行浦江等地。其中闵行、宝山两个区今年可以进入市场预售的配套商品房约400万平方米，占到今年计划投放量的40%。

    目前无法得知下半年到底将有多少楼盘开盘上市，但从中心板块、东部板块、外围板块这三个大型区域来看，都有楼盘计划于下半年推出房源。

    市中心板块：陆家浜路和徐家汇路地区、长宁新华路周边、虹口北外滩、宝山高境淞南地区、普陀大华地区、杨浦新江湾城、闸北大宁板块等区域内，将不断有房源推出。

    东部板块：浦东新区内的小陆家嘴、三林、高行、曹路地区，是今年下半年新盘比较集中的区域。此外，南汇康桥地区也有新盘推出。
    外围板块：青浦新城中心区、嘉定江桥新镇、南翔镇等地，也有楼盘陆续推出。