今年以来，全国房价一片“涨”声，中国房地产协会会长杨慎日前在沪预计今年下半年全国房价仍会小幅上涨。回想起1994年左右的房地产泡沫，许多人仍心有余悸，走出徘徊期的上海房价会否重蹈当年的覆辙，现在房价是虚火上升？买房是否等于“买套”？种种疑虑使不少买房者却步不前，记者就此走访了多位专家，试图剖析此轮房地产热潮背后的成因，并预测其增长周期

房价要涨？
　　要用不同眼光来看待上海房价和全国房价的走势，这是许多专家在接受记者采访时的共识。
　　上海的房价与全国其他城市不同，这是因为上海房地产管理成熟，市场规范，土地控制比较严格，税率最优惠。中国房地产协会会长杨慎指出，就北京、广州和深圳三地而言，北京房价差不多比上海高一倍，广州比上海高10％至20％。上海的房地产市场比较健康，房价收入比已经降到一个比较合理的水平，带动了部分中低收入者进入市场，释放出大量需求。
　　财经大学房地产研究中心副研究员丁健指出，根据住宅发展局对到2015年本市城镇住宅综合需求预测，新建住宅的建设规模即增量住房将形成向下的“拐点”，开始处于逐步下降并趋于供略大于求的合理态势。今后5年内上海人均居住面积要从10平方米达到14平方米左右，不计旧房改造，这意味着每年需投资新建和消费吸纳1400万平方米左右的住宅。市政府乃至各区政府对土地的用途和容积量都进行了较好的控制，如能延续近两年的竣工量和销售量，房产市场就能健康发展，房价也会呈“慢牛”上行。
　　浦东新区房地局韩可胜也认为，从供需平衡角度而言，不太可能产生新一轮房产泡沫，因为上海对土地控制严格，旧区改造量有限，土地总量亦有限，现在每年开发总量都能被迅速消化，就浦东而言，已连续3年消化量大于竣工量。
　　据统计，上海个人购房比例达到98％以上，可见此轮行情是需求拉动，而非投资拉动。就投资角度而言也不会重蹈1994年的覆辙，“九五”期间房地产投资的80％至90％来自于政府，房地产周期主要由政府的资金投入及政府对住房的购买力决定，目前政府投资已低于50％，开发商也从以国有企业为主转向以民营企业为主，开发周期短，不像过去一下子投资几百亩地，慢慢开发，导致有价无市。中房集团研究所副所长梁运斌如是说。
　　东方房地产学院院长张永岳认为，房价的走势如何涉及到一个前提，即房价是上海所有住宅价格的集合，还是为市场大多数人所接受的房子的价格？如果是前者则很难预计，因为房子作为大宗消费品，越是被淘汰的房子，价格越低越无人问津。如果剔除这部分稀释整体房价的房子，探讨后一种房价，判断就相对简单多了，房产市场已经启动，预期收入增加，购房人群扩大，房价会继续攀升。