房价要跌？
　　复旦大学房地产研究中心华伟博士认为：从长期来看，房地产的价格将是稳中有升，但排除人为炒作因素后，短期内商品房价并不会大幅上扬。
　　商品房成本最主要由建筑成本和土地成本构成，各占到房价的30%左右。而能在市场上立足的必然是有相当规模和较高质量的企业，它们能获得相对低廉的建筑材料并掌握先进的项目管理以及建筑施工技术，从而也就有效地控制了建筑成本。土地价格长期里会稳步上升，但动迁安置费用则未必。今后大量的动迁会由城市中心区向城市边缘区转移。如此一来，土地成本在短期内也难以大幅飙升。
　　不难看出，房地产业本身并不存在诱发房价上涨的内在因素。如果政府有意通过控制土地供应量来改变房产业的市场供求关系，从而影响价格，由于房屋的建造有一个周期，加之全国现有大量的积压商品房，这一杠杆的作用也是滞后的，不会马上显现影响。至于人们担心的宏观经济存在通胀压力，华伟指出，即使通胀发生，它带来的效应也是多方面的，如果考虑到收入水平的增长，剔除物价的因素后，房价究竟是涨是跌短期内殊难预料。
　　中国银行高级经济师杨鲁邦认为，虽然房价在不断上浮，但购买一套60万元房子立即出手的价格不涨反跌，这是因为人们一般倾向于购买新开盘的房子，导致部分款式新、房型好的楼盘求大于供，造成房价上涨。但房型的更新换代很快，一旦过时，价格很可能就会跌。因此从长远看，现在的新房型又必然过时，价格同样会走软。
　　今后5年内住宅市场有效需求仍然不足，将是制约房价的最大因素。社科院房地产研究中心张泓铭教授表示，根据政策标准和市场均价，每套住房总价＝3500元/平方米×70平方米/套＝24.5万元。而2000年上海居民家庭户均收入31834元，房价收入比为7.7，平均购房能力为21万元左右，为标准总价的85％。未来5年，以家庭收入每年增长12％计，2005年家庭年平均收入可达50091元，但人均居住面积上升为15平方米，即使单价仍为3500元/平方米，标准总价＝3500元/平方米×105平方米/套＝36.8万元，房价收入比为7.34，家庭平均购房能力为33万元左右。而上海居民家庭收入在平均水平线以下的超过总数的60％，足以证明有效需求不足。
　　而且，上海销售的商品房累计已超过8000万平方米，这意味着居民中最有购房能力的约20％的家庭已购置了商品房，可见后续动力不足也将制约房价上涨。要是不以有效供给去提拉有效需求，按现在的市场吸纳能力计，空置率很可能超过16％的警戒线。

房价走势难以预测
　　王洪卫表示，房价的走势很难预料。首先，因为房地产行业走势与我国宏观经济前景紧密相关，房地产市场每增长10％，对GDP贡献1％至1.2％，而一旦宏观经济疲软，房地产市场就很难景气。就中国经济周期而言，类似二战后欧美长达20年的房地产周期正开始在我国出现，宏观经济已步入一个相对温和、持久的增长通道，但长期看好并不等于短期没有调整，3至4年后小高潮已过的房地产市场将降温，同时面临结构性调整。
　　其次，商品房的价格与人们的工资收入、银行利率等多种因素都有密切的关系，因此房价的涨跌不能一概而论。更何况随着房产市场的发展，房屋的精加工程度也越来越深，现代房屋从外观到内装修都在升级换代，这些又怎一个“涨”字了得？
　　上海望源集团董事长季宝红则认为，上海楼市的不可预测性强，据经验判断，为5年一个周期，按本轮热潮于1998年启动计算，到2003年可能有个回调。“如果年竣工量连续5年超过1500万平方米，那么市场消化就成了问题，新一轮的积压也会出现，但由于开发成本较高，估计价格下调幅度不大。”
　　季宝红透露，目前整个房地产业行业利润小于10％，但由于资金没有其他更好的出路，各大房产商只得在景观、房型和速度上竞争，以获得较好的利润。加上大量外地资金涌入上海，部分由于对本地市场了解不够透彻，进行盲目运作，导致市场混乱。