经过新一轮规划，上海正在向着国际大都市的发展目标迈进，这对于写字楼的需求面积将有一个不断增长的过程。需求的增加，无疑会进一步刺激租金的涨幅，而租金的涨势则进一步促进了写字楼的升值。

    从房产、商铺到写字楼，上海房地产市场上投资热点层出不穷。然而今年以来，个人投资可谓几经“周折”。一纸“期房限转”令给了住宅用房的炒家当头一棒，“限制分割转让”的通知又给商铺投资者们泼了“一盆冷水”，倒是一向门槛较高的写字楼投资在众多投资渠道中渐被看好。

    上海目前的甲级写字楼主要是以租为主，能够进入市场买卖的甲级写字楼不足总数的10％。而目前有很多外资、外地企业入沪投资，一些中小型企业为了长期发展也以购置办公楼为站稳脚跟的第一步，因此，造成了供不应求的局面。 2003年底至2004年初，上海写字楼租金平均上涨30％，某些地标性甲级写字楼甚至出现客户提前半年预租的现象，这给写字楼投资带来了很好的回报。同时，政府出台严控土地供应的政策，市中心核心地段办公楼的容积率由原来的6～7调整至4，严格控制上海核心区写字楼供应量，保障了写字楼市场的快速、积极、可持续发展。

    目前上海写字楼市场颇具投资价值和升值前景，租金年涨幅在10%左右，空置率仅在8%左右。在这种背景下，写字楼投资者可以说正面临着难得的大好机遇。那么，该如何把握机会，进行科学的投资决策呢？根据我多年从事房地产行业积累的实践经验，我认为,个人投资写字楼前必须牢记几个要素，才有可能在大好机会中掘出自己的一桶金。

    毫无疑问，区位是首选要素。不论是投资租用型业主或自用型业主，都是想买一个良好的增值前景，因此，在选择中应把写字楼所在的区域环境与政策、技术创新、人才、商贸、人气等方面的独特优势相结合，关注该区域基础设施和其他配套设施的建设及今后的发展，并了解相毗邻的周边都有哪些国内外知名企业加入。

    对于写字楼来说，档次和形象无异于一个人的服饰和相貌，一眼看过去就可基本判断出租户会是何种类型、实力如何。投资写字楼时一定要瞄准客户群来投资，因为许多租户选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象。一些中小型或成长性的企业一般规模不大，所需的写字间面积也不多，但是舒适、方便、够档次依然是其首选。同时，写字楼的品质也至关重要，如建筑的质量、大堂的设计、空调系统、供暖系统、供水情况、车位面积设计是否合理、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都能在一定程度上影响投资的收益。 

    此外，对个人的实力应当进行全面的考量，它至少包括经济能力与抗风险能力这两个方面。要知道，写字楼投资是一项资金量要求较高的物业投资，投资门槛较高，一般都在上百万元甚至上千万元。且写字楼投资一直面临着较为严格的贷款条件，一般首付需要4成，而贷款年限最多为10年，同时你还得考察每月的租金回报，保证“以租养贷”的资金链运转正常。因此，成功的个人投资者要有深厚的投资内力，即具备系统的专业知识能力和敏锐的市场判断能力。一般来说，写字楼物业的增值较为稳定，其租期大都为2～3年甚至长达5年，且每月租金固定，租约内回报收益稳定，适合中长线投资。

    我认为，投资写字楼必须要对区域的经济发展周期特别敏感，而目前上海正进入了写字楼投资的大好时机。经过新一轮规划，上海正在向着国际大都市的发展目标迈进，这对于写字楼的需求面积将有一个不断增长的过程。需求的增加，无疑会进一步刺激租金的涨幅，而租金的涨势则进一步促进了写字楼的升值。此外，政府积极的政策支持及2006年金融市场的全面开放，上海的商业经济活动必将更加频繁，投资力度也必将进一步增强。购置具有良好区位优势、租赁前景良好和升值潜力较大的写字楼成为智慧的投资选择。可以这样说，上海写字楼投资，正当其时。