投资侠
    我是一位房地产市场的投资客，上世纪的90年代初就开始涉足房产投资，没有理论但有经验。

    投资侠：现在购房的风险真是防不胜防，我有时候想想真有点后怕。
    房博士：其实也没有你说的那么厉害，关键还在于你自己能不能把握。
    投资侠：我觉得就是小心、小心再小心。
    房博士：不过这其中还是有道道的，大体上可分为几个方面。如在决定投资买房前应了解购买物业的真实规划情况，并将宣传资料上的规划图和宣传广告图文说明等作为购房合同的附件。如购买二手房，应首先了解所处地块是否有新规划，以避免购买物业后在短期内发生动拆迁。
    房博士：另外就是要确认查封、抵押是否撤消，这对一手房和二手房都适用。在购买前，你应查明该房屋是否有限制买卖的情况，是否有被查封、抵押的情况。当然对二手房，还要搞清楚该房屋是否有共有人，转让或买卖是否经过共有人的同意，支付房款时是否该向共有人支付，支付多少等等。
    投资侠：现在有些二手房都带有租约，我最喜欢投资这类房产，有时候原租约还可继续执行下去，省去了我寻找租客的麻烦。
    房博士：不过这里面也有风险，一是承租人优先购买权带来的风险。即使双方谈妥，一旦承租人以其具有优先购买权为由，提出要买该物业的时候，投资者前期的时间成本与精力成本就将大大消耗。二是租赁合同履行带来的风险，因为转让不影响租赁合同的履行。所以有些情况是投资者不得不考虑的，首先是承租人若仍要继续租下去的话，你得做好履行原租赁合同及原租赁价格的准备，这时你的租金预期就有可能会打折扣；另外，如果你准备转售的话，在承租人继续租赁期间，你就有可能失去转售机会。
    投资侠：不过还好我有多年投资房产的经验，也有了不少心得。
    房博士：经验固然重要，但有时候还要多请教专家及律师。
    投资侠：现在我发现一个问题，买了房子万一质量不好，真的是好像没人管。
    房博士：其实还是有地方管的，不过你要首先了解住宅的保修期，现在保修期一般为：1.住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏，为5年；3.门、窗安装密封，不出现翘裂，为2年；4.墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；5.电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。购房者在保修期内和期外，投诉的方式就有不同。
    投资侠：现在市面上有一些全装修的房子，这种房子的装修如果出了问题，我想应该是找装潢公司。
    房博士：装潢公司是有一定的责任的，但这种全装修房的第一责任人却是开发商。开发商提供的菜单式装修房在安全、质量等方面尽管比自己请装修公司装修来得有保障，但也免不了一时的疏漏，投诉还是有可能存在。凡被列入首批菜单式全装修房的住宅保修期为1年，可投诉市住宅局信访办。