沪上楼市施工面积的持续增加，为下半年市场的供应放量打下了坚实的基础。从本期开始，本刊推出下半年新开盘介绍。如果将全市房地产市场分为市中心板块、东部板块、外围板块及岛屿板块4个部分，我们的介绍重点围绕前三部分展开。

    记者的一位朋友近日打来电话称，他想在松江大学城内买套房子，但不知道现在是不是时机，会不会因为受调控的影响房价下跌而导致资金缩水。同时，记者也跟一些开发商有联系，虽然他们脸上表现得还是比较沉稳，但通过他们的片言只语，还是能够感受到他们内心的茫然与无奈。

    如果用两个字来形容目前房地产市场的状况，那就是“冷清”，这跟以前的红火场面相比，已是两重天。我们从下列的数据中来寻找答案。据沪上一家专业机构统计显示，今年“五一黄金周”期间，5月4日至7日这段时间内，全市新房仅仅成交713套（头三天休市），平均日成交不到200套。

    但对于广大购房者来说，如果有购房需求，还是会关注市场上的一些变化。就此，本刊推出下半年新开盘介绍，让购房者对上海未来一段时间内投放进市场的信息有个了解。

    根据目前上海房地产市场的具体情形，本刊将全市房地产市场分为4个部分，即市中心板块、东部板块、外围板块及岛屿板块。市中心板块包括传统的卢湾、静安、黄浦、徐汇、普陀、闸北、虹口、杨浦、长宁等市中心区域之外，还将宝山和闵行这两个目前发展比较迅速的区域也包括进来； 东部板块由浦东和南汇两个区域组成； 外围板块包括金山、青浦、嘉定、奉贤、松江等； 而岛屿板块主要是崇明和长兴岛。由于岛屿板块目前房地产市场尚未完全发展起来，故在此不作介绍。

楼市呈胶着状态    目前购房者持观望心态，而开发商也在等待后市的进一步变化，于是买卖双方出现了短暂的“和平共处”时期，即购房者不再哄抢房源，开发商也不再牛气十足一而再、再而三拔高房价。这种状况可以算是处于胶着状态。

    造成这种现状的原因是由于今年3月政策频繁出台，诸如从上海房地产营业税出台，到央行取消房贷优惠利率，以及沪上银行出台的信贷指引，在行政、财税、金融等多种手段共同调控下，楼市暂时处于胶着状态就不难理解。

    我们可以从房价的变化来探寻其中的真相。根据有关研究报告显示，与今年3月份相比，一些区县的住宅成交均价开始出现回调趋势。除长宁、杨浦、普陀、闵行、松江、宝山各区住宅成交均价有所上涨外，其他地区均价都出现不同程度下挫，其中包括黄浦、静安等中心城区。这也是该楼市监测系统运行一年来，首次出现中心区域新建住宅成交均价下调的状况。分析师认为，这可能是目前二手房市场抛盘激增，这对于新房市场是不小的刺激，导致一些区域部分新盘在定价时有所保留。但考虑到在此前一段时间内，诸如黄浦、静安等传统强势地区的房价一直是铁板一块，只见上涨，不会下滑，而目前却出现了相反的迹象，这表明市场已悄然发生了变化。

    此外，二手房市场上也不再是一路走高，据安家集团监测的4月份数据显示，与3月份相比，上海市中心城区二手房成交价总体虽然仍然保持5%左右的涨幅，但超过10%涨幅的区域已经很少，涨势已经趋于平稳。

房价会不会松动？    房价会不会有所松动？这是广大购房者非常关心的现实问题。诸如记者本人，就非常迫切希望房价一路走低，直到本人能够接受的水平，但这似乎有些不太可能。

    虽然目前的房价已经受到各方面的诟病，但政府并不希望看到房价大跌，所以采取一系列的措施将其纳入到正常的运行轨道中来。从出台的许多政策可以看出，政府并没有打压房价，而是在着力解决房地产市场中的一些不规范的行为，如打压投机性购房、严惩开发商违规哄抬房价行为、改善房地产市场供应结构等。

    所以，记者认为不要期望房价会出现180度的大转弯。但对于上海众多普通购房者来说，两个“1000万”工程的消息是值得欢欣鼓舞的，因为除了今年建设1000万平方米重大工程配套商品房用来安置动迁户之外，还有第二个“1000万”工程，即1000万平方米中低价商品住房建设，其供应对象主要是没有享受过房改政策或没有买过房的本市居民，这将极大缓解市场的需求。

    由此可以猜测，今年下半年不会出现房价一路飞奔的景象。