从近期上海房地产市场的表现来看，一些新楼盘的开盘价格都出现了不同程度的上扬，根据上海典型住宅指数办公室的跟踪监测，2003年3月典指项目价格不受春节销售淡季的影响，成交额和成交价格都继续上扬。经测算，上海市3月份的“典型住宅价格指数”为5784点，较上月上升48点。而其中新盘价的上升，成了其中的主导因素，从各个区域来看：

浦东    随着申博成功、卢浦大桥完工，世博会馆址、环球影视主题公园的落定，对浦东楼市将会产生更多积极的利好作用，更多新项目即将亮相。靠近世博会址的盛世天地二期、仁恒集团的项目、第九城市、水清木华别墅都值得关注。证大家园新的一期楼盘利用轨道交通、大卖场优势已进入产品深度加工期，五月份将精彩亮相。

普陀    普陀区除了中远两湾城附近传统热点外，部分热点出现在普陀区嘉定区交界处的真北商务圈，该区域将规划成江浙两省中小企业商务办公的主要集中地区。总体规划面积将达100万平方米。目前，金沙江路绿洲湖畔商贸区、兴力达国际博览交易中心等已相继启动。

松江    松江成为别墅的聚集区已成定式，佘山板块更是集体亮相，但热点可能会更多集中在拥有高尔夫、森林、湖泊、山丘的项目上，泗泾板块颐景园二期的纯中式别墅会是一个典型的创新，市场会有积极反应。

闵行    闵行继续了区域楼盘供应大户的形象，东苑集团、阳光集团的众多项目都得到市场的响应。同时，一些经济型别墅如保利名园别墅预计会形成市场热点，旗忠村附近的一些高档项目，如长岛别墅、山水世纪因为高尔夫、游艇俱乐部的资源，也会散发出特殊物业的魅力。

宝山    南起上海火车站北至外环线泰和路的地铁一号线北延伸段工程将于年底通车。在此消息的带动下，附近房价已经上升到3000多元，与一年前相比上升了500～800元。

杨浦    新江湾城地区发展以建设上海中心城内生态型、知识型城市住区和花园城区为目标，将建设成为21世纪上海城市居住区发展的新典范。由于规划起点较高，故新江湾城地块的房价对整个杨浦区将起到示范作用。
    五角场大面积改建，将建成2.3平方公里的市级商业副中心--五角场商圈。其辐射作用将使得大武川板块、黄兴板块的均价继续上涨。目前处于4004～4200的均价，有上升到5000元价位的能力和潜力。控江路沿线楼盘充分体现了轨道交通M8线优势，欧洲豪庭更是表现出区域开发商的大手笔运作。