今年购商铺关注什么

２００２年是上海房地产市场具有历史意义的一年，是房地产市场开始细分的一年。是年七月，上海市商展办与上海市网点办联合主办了全国首届的商铺展，意向成交２．９万平方米金额３．４亿。房地产开始出现了专业化的趋势。从２００２年的商铺上市量来看，总量供应出现了放大迹象，商铺总价呈明显上扬。２００３年的商铺市场将如何发展呢，以下趋势是购铺投资者需要关注的：量增价降：城市环境建设所需在今后的数年中，上海的旧改任务更重，将有更多人口被疏散到中心城区之外的区域居住，因此对商铺市场各项总量指标产生影响。首先是量增，从目前来看，商铺的开发投资回报率高于住宅，商铺需求高于住宅，因而造成商铺供应上有所增加；其次是价降。同样有两个因素将造成整个市场平均价格下降，一个原因是：中心城区的商业用地供应量减少，人口外移会导致中心城区外的商业用地需求增加、郊区城镇化进程推进也会使得商业用地增加。中心城区外的商业用地的成本较低，造成商铺市场平均价下降，另外一个因素是商铺市场供应量放大，将促使铺价下降。但是总体平均价格下降并不意味着普遍下降，整个商铺市场仍然是涨跌互现的局面，所以２００３年的上海铺市将呈现“量增价减”的特征。局部区域出现“呆盘”：“死盘”一词是一位媒体朋友采访我时所用的“名词”，对这个名词我有所保留，其实没有真正的“死盘”，商铺市场极少死铺，我们只能称之为“呆盘”或“呆铺”。犹如企业的呆滞资金或银行的呆账一样，在没有核销或挽回之前均不能定性。在２００３年铺市供应量逐渐放大之后，商铺投资者有了选择余地，局部区域设立商铺理由不充分，投资回报保障系数不高，就会产生商铺租售呆滞现象，于是该类商铺铺价进入“Ｕ”形的前半阶段，呈下跌趋势，直至价格被市场认可，所以少量的“呆盘”、“呆铺”又是２００３年铺市的另外一个重要特征。商铺开发规模：２００２年８月，全国的商业网点规划经验交流会在大连举行，与会者形成的共识是：商业网点规划法制化，网点建设规范化。“大连会议”以后，本市组织了商业网点规划研修培训活动，不少区县着手进行了商业网点布局的普查工作，故而笔者认为，２００３年将是商铺市场走向规范规划的一年。综上所述，由于总量的放大，“呆盘”的出现，在２００３年，促使整个商铺市场将在２００３年逐步趋于理性。

２００２年是上海房地产市场具有历史意义的一年，是房地产市场开始细分的一年。是年七月，上海市商展办与上海市网点办联合主办了全国首届的商铺展，意向成交２．９万平方米金额３．４亿。房地产开始出现了专业化的趋势。从２００２年的商铺上市量来看，总量供应出现了放大迹象，商铺总价呈明显上扬。
２００３年的商铺市场将如何发展呢，以下趋势是购铺投资者需要关注的：
量增价降：城市环境建设所需在今后的数年中，上海的旧改任务更重，将有更多人口被疏散到中心城区之外的区域居住，因此对商铺市场各项总量指标产生影响。首先是量增，从目前来看，商铺的开发投资回报率高于住宅，商铺需求高于住宅，因而造成商铺供应上有所增加；其次是价降。同样有两个因素将造成整个市场平均价格下降，一个原因是：中心城区的商业用地供应量减少，人口外移会导致中心城区外的商业用地需求增加、郊区城镇化进程推进也会使得商业用地增加。中心城区外的商业用地的成本较低，造成商铺市场平均价下降，另外一个因素是商铺市场供应量放大，将促使铺价下降。但是总体平均价格下降并不意味着普遍下降，整个商铺市场仍然是涨跌互现的局面，所以２００３年的上海铺市将呈现“量增价减”的特征。
局部区域出现“呆盘”：“死盘”一词是一位媒体朋友采访我时所用的“名词”，对这个名词我有所保留，其实没有真正的“死盘”，商铺市场极少死铺，我们只能称之为“呆盘”或“呆铺”。犹如企业的呆滞资金或银行的呆账一样，在没有核销或挽回之前均不能定性。在２００３年铺市供应量逐渐放大之后，商铺投资者有了选择余地，局部区域设立商铺理由不充分，投资回报保障系数不高，就会产生商铺租售呆滞现象，于是该类商铺铺价进入“Ｕ”形的前半阶段，呈下跌趋势，直至价格被市场认可，所以少量的“呆盘”、“呆铺”又是２００３年铺市的另外一个重要特征。
商铺开发规模：２００２年８月，全国的商业网点规划经验交流会在大连举行，与会者形成的共识是：商业网点规划法制化，网点建设规范化。“大连会议”以后，本市组织了商业网点规划研修培训活动，不少区县着手进行了商业网点布局的普查工作，故而笔者认为，２００３年将是商铺市场走向规范规划的一年。
综上所述，由于总量的放大，“呆盘”的出现，在２００３年，促使整个商铺市场将在２００３年逐步趋于理性。