近两年，上海的商铺市场发展迅猛，个别商铺的投资回报率甚至超过100%，因此，越来越多的人开始涉足商铺市场，而小型商铺往往成为初涉商铺投资者的首选。为了帮助广大投资者更好地把握市场，记者在这里为您介绍小型商铺投资的诀窍。

    小型商铺以其总价低、方便管理，越来越得到初涉商铺投资的人们青睐，然而也有不少投资者们对着自己好不容易买来的小商铺犯愁，原因就是他们无法给自己的商铺一个明确的商业定位。因此投资小型商铺前，您必须做到心中有谱。

善于发现新建市场    所谓超前意识，就是要善于瞄准新建市场。一般来说，新建市场商铺的出售价格比老市场要便宜许多，如果到有发展潜力的新市场购置商铺，则投资少、升值潜力大。譬如，在远离市中心的一些新开发的城区中，一般房产商在开发临街住宅时，大都有一定量的经营门面供出售。由于这些地段尚处建设初期，人口密度小，因此商铺售价比较低，但考虑到这些地段有大量在建、尚未竣工的楼盘，今后的居民密度会骤然增加，发展势头看好，目前在此选购门面就具有价格的优势和升值的潜力。

抢占要地核心圈层    投资小型商铺，首要考虑的因素便是人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施等。一般来说，商业圈半径在250～500米之内为核心圈层; 半径在１公里左右为中心圈层; 公交线路可以延伸到达的区域为次中心圈层; 整个城市四周郊区及卫星城镇为外圈层; 与该城市有密切地域经济联系的城市为区域影响圈层。
    按照这样的商业地域圈层划分标准，对于小型商铺地点的选择起决定性作用的商圈应为核心圈层，其次是中心圈层和次中心圈层，而外圈层和影响圈层则几乎可以不予考虑。因为不同的商圈性质及发育程度，将直接影响到未来商铺的经营收益水平及场地租金。

因地制宜特色专营    1、车站附近    火车站、长途汽车站附近是往来旅客集中的地区，是适合商店开业之地，过往乘车的旅客选购的商品虽然非常广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适应发展饮食、食品、生活用品等方面经营的商店。
   2、商业区    商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商店开业的最佳地点。可是，这些地段费用高、竞争性也强，除了大型综合商店外，较适合那些有鲜明个性特色的专门经营商店发展。这一地段的特征是商业效益好，投资费用相对较大，应针对性地对顾客提供服务。该地段是娱乐、旅游地区，顾客消费需求主要在娱乐、休闲，故适合于饮食、食品、娱乐、生活用品方面的商品发展。
   3、住宅区地段    这些地段的顾客是住宅区和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤以日常用品消费量最大，凡能给家庭生活提供独特服务的商店，都能获得较好的发展。
   4、市郊地段    现在由于城市的迅速发展和车辆的大量增加，市郊地段商业价值正在上升。这一地段的特征是主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆服务。