衡山路的商铺可以开画廊，展示艺术品; 淮海路的商铺可以卖高档服饰鞋帽; 新天地的商铺可以享受到顶级的美味; 久而久之，当你想去看画展，买衣服，吃鱼翅，就自然而然地想到那些地方，一个良性运转就是这样开始的。虽然绿地商铺近来很热，然而绿地边的商铺经营什么会比较合适呢？其收益情况会如何呢？记者日前来到近期曝光率颇高的大宁绿地商业街，来一探究竟。

打造闸北的“衡山路”    大宁绿地商业街位于宜川路、沪太路大宁绿地商区，毗邻68公顷浦西最大的生态绿肺——大宁灵石公园和大宁商业文化中心。周边10多条公交线路与市中心各大区域连动，地铁一号线延伸段的开通也为其辐射了一定的客流。整个项目商业面积4000平方米、商务办公面积7000平方米。目前不少知名品牌纷纷入驻，其中不乏哈根达斯冰淇淋、迪欧咖啡、澳洲地毯专卖店以及一些高档服装专卖店和美容院等。

    据闸北区商委冯洪发副主任向记者介绍，闸北区商委早在3年前就把目光聚焦在新建楼盘相对集中、紧靠大宁绿地的宜川路、运城路，组织设计、规划大宁绿地社区商业街。经过3年的努力，已经初见规模的大宁绿地社区商业街正成为闸北社区商业的一个新亮点，充分体现了休闲与消费和谐统一的新意境。同时，周边还开设了规模逾1800 平方米的油画长廊，将自然与艺术和谐统一，这为商业街又平添了一抹亮色，打破长期以来闸北区一直给人们留下的 “下只角”印象。

   冯洪发说: “我们的初衷，是把大宁绿地商业街打造成为闸北的衡山路。我们希望以高品位来吸引更多的客流。”

高品位创造盈利空间    当然，目前的大宁绿地商业街的整体商业气氛离衡山路还有相当一段距离，不过，在沪太路、宜川路口的两座大型餐饮店却让人感到，这条商业街具有相当的发展前景。

    商业街入口北侧的迪欧咖啡正式开业不过1年多的时间，但是据记者考察，这个咖啡店自从开业以来就一直生意红火，每天傍晚开始，咖啡馆里是人头攒动，门口的露天停车场更是车满为患。

    商业街入口南侧的望源鱼翅馆在开业之初曾经招来众多非议，人们认为鱼翅馆应该开在淮海路、衡山路这样定位较高的商业街上，而在闸北这样的“下只角”地段开鱼翅馆是必亏无疑。不过实际经营状况表明，虽然这家鱼翅馆只经营了1年左右的时间，但已经开始盈利。

    “其实饭店的实际经营状况要比我们预想的要好得多，一方面因为口味不错，老食客、回头客非常多; 另一方面，这条商业街名声在外，也给我们带来了一定的客源。”该鱼翅馆的一位负责人告诉记者。

    据了解，光是这两个店，就已经带来了一定的辐射效应，商业街的高定位使得周边的房价也攀升不少，从商业街开设至今，这条街上商铺价格已经从最初的1万元/平方米左右上涨到2.5万元/平方米左右，而周边住宅价格和租金价格也要比附近的一些楼盘高一些。目前，定位高端的商业街南侧采取只租不卖的经营方式，租金为1.8～3.6元/平方米/天，目前在商业街延伸段的运城路上还有一些剩余房源可供租赁。

    不过记者在商业街开发商处了解到，在该商业街内部的诸多中高档营业场所中（除路口两座大型餐饮店之外），目前还只有一家洛奇美发美容院是真正实现了盈利的。据商业街开发商之一的上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红介绍，这家美容美发院最先实现盈利，主要原因有两个，一是不断加强内部调整（专业化、业务精细化、及业务外延）; 第二就是走高端路线，满足人们精神和人文的需求，较高的利润空间使其短期内就实现了盈利。

    季宝红告诉记者: “这条商业街只是建设了1年左右的时间，因此实现盈利的并不是很多，不过可以看到的是，定位高端、营业环境比较优雅的一些大中型营业场所能够将盈利所需的时间缩短到最小，这也体现了消费者对我们这条商业街定位的认同。”

    然而不可否认的是，这条商业街存在不小的缺憾。由于大宁绿地商业街是由几个开发商共同开发的，所以经营方式并非都是只租不卖，商业街北边一侧由环龙房产公司开发的一块就在几年前以产权式商铺的形式出售了，因此北侧的经营业态比较混乱，大部分铺面都被房产中介公司占据，商业气氛也远远不如南侧。

    对此，闸北区商委的冯洪发副主任表示，由于最初开发商和政府之间的沟通还不够，因此造成了目前商业街北侧业态比较杂的局面。目前他们正在和开发商积极协调，争取使商业街的整体业态尽快和谐统一起来。

绿地商业街前景广阔    大宁绿地是浦西地区最大的公共绿地，规划183万平方米，其中“大宁灵石公园”已开放，未来规划中，该区域将以中部大型购物中心建设为契机，整合大宁灵石公园、上海马戏城、闸北体育场等综合资源，构筑集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的大型商业文化中心，使之成为上海北部主要商业文化区域之一，而处在该区域中的大宁绿地休闲街距离大宁绿地最近处仅有10米，是标准的“黄金”绿地商铺。