绿地商铺热起来，那么作为开发商、投资者和经营者又有哪些需要特别留心的地方呢？商铺专家姜新国先生认为，绿地商铺的开发商必须要统一规划，提高准入门槛。若各自为阵，甚至唯利是图，不仅会成为破坏环境的千古罪人，商铺的经营者也无法从优越的自然资源中获益。在这方面，衡山路、新天地就堪称“绿色商铺”开发的典范。就经营者而言，业态设置可以主打“休闲牌”、“文化牌”，开辟诸如特色吧——陶吧、书吧等，特色旅游纪念品商店，画廊等，也可以开办出租旅游、运动器材的租赁服务业。而投资者需要有长线眼光，毕竟绿地商铺业态的局限性比较大，市场容量同其他商铺相比来得较小。

    值得注意的是，大宁绿地商业街周边虽然中高档楼盘较多，但是由于部分楼盘交房的时间并不算长，因此入住率还不太高，目前来这里消费的很多人还是些回头客，商业气氛真正要浓郁起来还需假以时日，因此在做商铺投资时，不能因为周边社区较多就将其看作是普通的社区商业街来投资。商机是有的，在投资之前，记者建议你亲身前往该商业街做个实地考察，选择与旁边商铺相辅相承的业态，与周边商铺经营者和开发商多做沟通，这样才能增加盈利的把握，尽可能地缩短前期的非盈利时间。

市场传真
汤公馆现身二手房市场    曾经引起不小轰动的“汤公馆”在被一家企业获得1个月之后，近日出现在二手房市场上。“汤公馆”于2004年12月9日曾以2600万元拍出，近日在前沿控股集团旗下史丹福老洋房租售中心挂牌，开出了4000万元的高价。不过，据史丹福有关人士表示，这套老洋房在近期成交的可能性不大。据悉，在这套老洋房挂牌近2周的时间里，已经有数十位购房者表示出了购房的意向，其中还有数人曾参与过上次的拍卖会。但是，业内人士认为，受到近期整体走势的影响，汤公馆在近期内成交的可能性并不大。

    据了解，这套汤公馆先前的拍出价格为2600万元，但由于这套老洋房是首次交易，所以必须算上老房子的总共1200平方米的土地出让金近400万元，同时还有拍卖行5%的佣金，以及3%的交易契约税等费用，如果交易成功还要付出相应的交易费用。初略估计，这家企业获得“汤公馆”得花费3000万元左右。不过临近年底，由于受到资金回笼等压力，市场上高价老洋房的行情与以往的火热相比有所降温。业内人士表示，老洋房市场要到春节过后才会重新出现成交复苏的势头，预计今年老式花园洋房的投资回报率将保持在10%到15%之间。