闵行区别墅分布比较集中在虹桥镇区域、沿顾戴路一线及周围漕宝路、七莘路、吴中路、都市路和银都路。其中，以都市路、银都路为轴线的莘南聚居区正在成为宜居宜商的现代化新城，而沪闵路高架二期工程正在加快建设，轨道交通五号线试运营等，都为莘闵板块发展带来了新的有利因素。

    莘南聚居区是由春申居住区发展而来的，范围以春申路为轴线，北起外环线、南至银都路、西起沪闵路、东至龙吴路，外环线从整个板块一侧穿越，为上海中外线间名副其实的一大房地产板块。根据闵行区住宅发展规划，聚居区规划以公寓类物业为主，虹梅路、银都路沿线规划则以别墅类为主。

呈大规模大房型趋势    莘南聚居区内春申路、莲花路沿线，规划以公寓类物业为主，虹梅路、银都路沿线规划则以别墅类为主。区内上海四大示范居住区之一的“春申示范聚居区”，是闵行房地产“十五”发展规划的重点地区，未来将连成总占地164公顷，建筑面积达170万平方米的上海一大住宅基地，目前已经建有上海春申一期、柏林春天、春申城四季苑，新申花城水仙苑等。
    莘南聚居区的市场主要靠万科假日风景和柏林春天支撑，成交量超过三分之二。目前，聚居区的开发已经过半，示范区内的住宅格局也已初具形态，一些商业、教育等设施开始投入使用。由于是统一规划的上海市示范居住区，因此，本聚居区内地块都比较大，比较工整，板块内没有出现小规模楼盘。在售的楼盘中万科假日风景为超大型楼盘，柏林春天为大型楼盘，这两个楼盘的在售当期也达到中型的规模。
    而根据记者实地调查发现的市场现状是，聚居区内建筑形体迥异，多数楼盘以混合社区为主，在售的楼盘中，以多层、小高层建筑形态为主，另外，在个别楼盘中出现少量高层住宅，如上海春城、万科假日风景、柏林春天都有高层住宅。聚居区的房型以二、三房为主，在售楼盘的三房已经超过二房的比例，而且即将推出的房源中，三房的比例也会占据多数。从房型面积来看，二房主力面积85～100平方米，三房主力面积为110～135平方米，复式为150～200平方米，独立别墅为350平方米左右。

别墅平方米起价6000元   当购房者和投资客纷纷把目光转向上海别墅时，别墅市场的销售战也几乎打到了白热化程度。这无疑给闵行的别墅发展带来了契机，闵行别墅在上海的发展相对是比较早的，目前的闵行区别墅分布比较集中在虹桥镇区域、沿顾戴路一线及周围漕宝路、七莘路、吴中路、都市路和银都路。
    随近期闵行别墅向纵深方向的发展，马桥板块、华漕板块、沪闵颛桥板块成为别墅发展的新的热点板块。虹桥镇、漕宝路交通便捷、近市区，地段最好，别墅多为高档，价位大都在8000元以上。顾戴路一带靠近莲华路、莘庄地铁，地段次之，别墅价位分布较广，价位在6000元／平方米以上各个价位段几乎均有分布。吴中路、银都路一带别墅开发较早，分布也比较集中，前者在商业、配套及生活设施方面均已较为成熟，交通也很方便，教育设施相对齐全，但相对新开发别墅基本没有，原别墅所剩房源也不多；后者距离市中心也较近，现有别墅除虹山半岛、月光流域外还有即将开盘的银都名墅等。
    事实上，闵行许多很有名气的别墅只能在二手别墅市场上看到，原有的虹山半岛、月光流域目前每平方米单价已超过万元，附近的银都名墅另辟蹊径，通过人性化设计的都市型别墅展开错位竞争，引起市场关注。

现代化新城宜商宜住    莘南聚居区春申居住区由于相对闵行其他几个示范区古美聚居区、旗忠高尔夫别墅区、新华漕别墅区起步来得晚些，因此“配套不全”的难题曾长时间困扰于该板块，不过，未来这一情况会有所改善。
    莘南板块成交均价走势稳步上升，记者实地调查将数据综合分析如下，市场平均叫价为5500元/平方米，次新二手房市场价格4500～5000元/平方米；2002年6月至2003年6月3606～4993元/平方米；一年涨幅1390元。
    2003年以来，闵行区大力推进春申板块的整体发展，先后新建了一大批现代化商业、文化、娱乐、餐饮等人文化配套设施。今年6月，规模达28万平方米的“上海莘城商业中心”在莘庄地铁南广场奠基，这个总建筑面积超过浦东正大广场的现代商业城将设置超市、家具卖场、百货公司和中小型商铺，将成为上海地区规模最大的购物中心。7月中旬，红星家具集团和“欧倍德”强强联手，在银都路莲花路建造了3万平方米的“红星·欧倍德”家具广场。另外在市政交通建设方面，沪闵路高架二期工程正在加快建设，轨道交通五号线已经试通车等，都为春申板块发展带来新的有利因素，从而使春申板块真正成为闵行区一大宜居宜商的现代化新城。