中心城公寓，可以说是上海房地产市场的金字招牌，虽然这一类房产已经被充分“挖掘”，但细细研究，其中还是有一些楼盘值得大家关注和期待。

房地产市场的主旋律
    在上海的房地产市场，有一个物业类别非常受大家所关注，它可以说是我们房地产市场中的主旋律——中心城公寓。很长时间以来，它都在上海楼市中扮演了一个非常重要的角色。而购房者对于它可以说是既爱又恨。的确，地段与价格往往是一个两难的选择。一位开发商也这样坦言: “中心城公寓，永远都是一块金字招牌。”

    而从近期的市场的表现来看，中心城公寓总体表现出价格较为平稳的态势。据泛城租售网徐汇区域负责人表示，目前徐汇、卢湾等中心区域一手市场开发商心态依然较好，尤其地段好、小区绿化率高、全精品装修房、有大型会所设施的物业，开发商定的单价虽然相对同区的其他物业要高，但这类物业仍会受到市民的青睐。而在二手房市场，虽然近期交易较为清淡，但挂牌价并没有出现较大的跌幅，区域内一些主打楼盘，如卢湾都市花园、衡园、东方曼哈顿、虹桥乐庭等，因房东的心态都保持的较好，因此价格都较为稳定。而同样在古北，泛城租售网古北分行主管告诉记者，目前房东心态目前普遍较好，没有较大的波动，上家由售转租成为市场热点，一周放租挂牌量上升了26%，市场仍以刚性需求的自住客占主导地位。

    中心城公寓的确是有其特点的，在当前市场总体成交较为低迷的情况下，它们价格的“稳定性”颇受人关注，不少购房者也仍然对它们情有独钟。那么在当前的市场情况下，中心城公寓究竟还有哪些看点呢？

还有哪些楼盘可以期待
    记者的一位朋友近期打算在中心城区买一套房子，最后他选定了黄浦区的一套房子，价格为16000元/平方米。他说: “这个地段还是很方便的，但价格却相对比较低，所以还是比较实惠的。”我们可以发现，在当前中心城区的版图上，可供开发的地块已经不多了，在“盘子”总体不再扩大而且价格又居高不下的情况下，其实选房还是需要有一些思路的，谁不想买到实惠而又宜居的住宅呢，这也是每一位购房者所期待的。其实，中心城各个区域的发展仍然还是不平衡的，有些是传统的高档住宅区，而有些则是在日后逐渐形成的，这使得房价与实际之间往往还存在着一定的落差，也让我们有了进行比较的理由。那么，在这些中心城公寓之中，究竟还有哪些楼盘值得我们期待呢？

市中心大盘前景不错
    目前，在外环线附近的一些大盘都是热点楼盘，如嘉城、地杰国际城、大华锦绣华城等，可见大盘以其特殊性一直受购房者的关注。细数内环线以内的区域，我们不难发现，规模达到40万平方米以上的大盘不多，即中远两湾城、新湖明珠城、绿洲雅宾利花园以及上海绿城等。同样，内环线以内的大盘也受到了购房者的关注，如新湖明珠城在近期表现较为抢眼，在过去的两个月内，分别售出78套、110套。

    由于大盘在规划方面有着较大的优势，属于复合型物业，与一些规模较小的社区主要依赖周边配套相比，大盘包括商业、休闲、教育甚至医疗等设施都一应俱全，为业主带来很大的便利。同时，大盘的升值空间会随着建设的深入而得到提升，这也是购房者所看重的一个重要因素。

    关注板块
    目前市中心仍然有房源推出的大盘不多，上海绿城已开发至尾声，目前在售的房源为三期，售价14000元/平方米。与之有些相似的有中远两湾城，这座总开发体量达160万平方米的超级大盘，经历了7年开发之后，眼下也接近尾声，目前售价在12000～13500元/平方米之间。新湖明珠城和绿洲雅宾利花园正处于开发过程中，两个楼盘的开发时间还要持续很长时间，不断有后续房源推出。

    代表楼盘 
    新湖明珠城: 该案位于上海市普陀区光复西路、东新路，在环线以内、苏州河沿线。占地面积约420亩，总建筑面积约90万平方米，分四期开发。社区周边生活配套设施齐全，已形成一个成熟的生活圈。附近有家乐福、乐购两大超市，轨道交通3号线站点以及在建中的轨道交通7号线在此汇合，加上10条公交线路穿行周边，交通便捷程度较高。小区房型从单身公寓到气派复式，适合各个年龄层次的人士居住，目前楼盘售价在14000元/平方米左右。

    绿洲雅宾利花园: 该案总建筑面积约48万平方米，规划的主要部分包括一个城市公园，一幢集星级酒店与5A级写字楼于一体、主体结构220米的超高层建筑，以及33万平方米住宅。周边配套较为成熟，轨道交通3号线、8号线的站点距离小区不远，交通便捷。该案为全装修房，均价18000元/平方米左右。室内装修材料多为品牌，如美国约克品牌家用中央空调、美国科勒品牌卫浴系列等。

房价实惠预留潜力空间
    购房者普遍相信这样一个事实，内环线以内的楼盘价位较高。那么对于区域内价位比较实惠的楼盘来说，自然容易受到购房者的关注。