这样的例子并不鲜见。在2005年下半年，普陀区内某写字楼项目打出“内环线首个单价低于万元楼盘”的旗号，立即引起购房者的关注，开盘当天就售出百余套房源。

    一分价钱一分货，是不是这些价位较为实惠的楼盘品质要打一些折扣呢？记者认为购房者不必有这种担心，这主要是开发商在对楼盘的定位上较为理智，不再像2005年初那段时期盲目乐观，因此其价位相对来说比较实惠。

    专家指出，内环线以内物业的价位普遍较高，其中不乏单价超过25000元/平方米的高档楼盘。因此一些价位要低于区域平均水平的楼盘，在未来一段时间内，虽然目前市场行情处于盘整阶段，价位不再会出现大幅上涨情形，但对于此类楼盘，由于入市价位较低，因此未来还有补涨机会，而这对购房者来说，是较为实惠的。

    关注板块
    纵观整个内环线区域，不难发现在上海的东、北部区域，如浦东新区的源深板块、杨浦区的大连路板块等，其价位还预留了一定的上升空间，板块内楼盘的房价较为实惠。在源深板块内，目前在售的楼盘有东方城市公寓和旭辉雅苑，价位在11000～12800元/平方米之间; 大连路附近的价位与之相差不大。

    代表楼盘
    宝地·东花园: 该案位于昆明路551号，住宅项目用地面积60274平方米，总建筑面积约17万平方米，绿化率超过50%，综合配套占地约3万平方米，规划约10万平方米的商业、办公等设施。周边生活配套较为齐全，轨道交通、医院、学校等分布在四周。该案均为全装修房，售价在12500～15500元/平方米之间，如果剔除装修费用，价位还要再低一些，这相对其他同等区域的价位来说，较为实惠。

核心区域中档房有人爱
    内环线以内的地段价值已经得到了购房者的公认。业内人士指出，随着内环线以内可供房产开发用地的减少，未来区域内的商品房的上市量将会逐步减少，物业的保值功能会得到显现。

    在市中心核心区域内，生活配套设施非常齐备，如交通、医疗、教育、购物等都已经完全成形，不再依赖后续的建设，这对于购房者来说，自然心仪不已。而最为重要的是，这些楼盘虽然处于核心地段，但是其价位却并未随之让人感到遥不可及，总体来看处于中档水平，相对于华府天地这样的高档楼盘要低得多，因此对于想要居住的市中心、而且资金实力已达到一定水平的购房者来说，这种物业能够满足需求。

    关注板块
    这样的板块目前主要有浦东东城板块，以及卢湾、黄浦的南部。东城板块内的价位稍低一些，在售的楼盘中，价位在12000～13000元/平方米，如上海绿城、涵合苑等均在此水平。卢湾、黄浦南部板块内目前房价在15000元/平方米左右，精装修房价位则稍高一些。相比较而言，虽然卢湾、黄浦南部板块的房价稍高一些，但是板块的地段要优于浦东。

    代表楼盘
    黄浦华庭: 该案位于斜土东路、南车站路，属世博辐射区域，由4幢高层、1幢小高层组成，靠近轨道交通4号线、8号线。周边教育资源丰富，有大同中学、上外附中等，生活配套设施齐全。项目建筑风格为欧洲新古典主义，从立面造型、材质选用等方面，都融入了欧式韵味。目前推出的房源有毛坯和精装修两种形式，毛坯房均价16500元/平方米，精装修房约18000元/平方米。

    海州国际华园: 该案坐落在国货路和普育西路交汇处，总建筑面积6.5万平方米，共户数为400多户。楼盘周边生活配套成熟，有市九、市二医院、红房子医院、华联吉买盛、好又多量贩、生活时尚大酒店等生活配套，且交通十分便捷，轨道交通4号线、8号线均在附近设有站点。同时距离人民广场约2公里，正南面800米就是规划中的“世博会址”，地理位置不错。整体成交价约15000元/平方米。

重大规划提升未来区域价值
    目前在市中心，还有一些潜力板块值得关注。这些板块往往伴随着重大规划，随着重大规划的逐步实施，板块的地段价值会得到提升，而与此同时，物 业的价值自然也会随之提升。

    当然，在内环线以内，几乎所有的板块的潜力均被充分挖掘，目前已经不再容易找到题材，但还是有意外。如在闸北区南部，中兴路沿线就是比较有潜力的板块。目前中兴路附近虽然还有些棚户区，但是随着一个重大项目“中兴城”的动工，板块将会发生巨大变化。“中兴城”位于中兴路以北、天通庵路以南、西藏路以东、宝通路以西范围内，是闸北区近期最大的整体改造项目。根据规划，中兴路、西藏路口将有一个4万平方米的大型公共绿地，“中兴城”则依绿地而建，建筑总量将达到50万平方米。凭借优越的绝对位置和轨道交通8号线的交通优势，“中兴城”必将成为未来几年闸北楼市的一个亮点。但购房者需要注意的是警惕板块内的房价被过度透支。

    此外，在普陀的苏州河沿岸，虽然近几年苏州河已经作为一个概念被反复炒做，致使附近房价出现透支现象，但是目前经过市场调整之后，价位正在回调至市场真实水平。随着苏州河综合治理的深入进行，这里还有不小的潜力可供挖掘。