我认为“凡投资必有风险”，才是“蓝皮书”应该正确传达给消费者的有用信息，而不是简单发表一些众所周知、无助于市场甚至是扭曲市场良性发展的调查报告。

    前不久，中国社会科学院发布《2006年房地产蓝皮书》预测: 我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降，今年全国平均房价也是继续飘红。此举无异“一石激起千层浪”，为目前已经七上八下、扑朔迷离的楼市走势平添变数。然而综观全文，抛出问题的多，给出答案的少，而其结论: 房价长期看涨，更是说了等于没说！因为除非发生战争、天灾或重大经济萧条，否则房价本来就 “长期看涨”，这不是新闻，而是常识，且“放诸四海皆准”！关键在于，纵然趋势向上，却有其跌宕起伏，过程中仍存在许多不可测之风险。

走日本的“土地神话”老路 
    《房地产蓝皮书》提及房价上涨的几个原因，更多的只是在说明现象，而不具备调查的实质。譬如针对房价近年来一路攀升，蓝皮书给出的说法是旺盛需求的结果，却忽略纯粹自住需求，不足以造成目前的买气畅旺，全国空置率达1.23亿平方米，即为明证。根本原因在于购房者“想象中的美好”: 在土地供应有限的情况下，房价必然只涨不跌，与1980年代日本的“土地神话”并无二致，加之无投报率更好的理财工具足以替代，导致许多老百姓倾其所有，蜂拥入市。

    其次蓝皮书认为，供给结构失调也是房价上涨的原因。事实上当需求的虚火（投资、投机之买气）上升时，正常的供给才会呈现不足，从而压迫房价调升，所以病根在需求而非供给，如何让需求的大部分为自住，小部分为置产、投资，才是正本清源之道。

再不抑制非自住需求将酿灾
    此外，“缺乏规范的信息披露制度”，也被视为推升房价的元凶。问题在于开发商基于自己的利益发布或捏造信息，并不足以成为引发房价上涨的原因，因为它太微不足道，顶多只能产生“推波助澜”的效果，而无法形成主导楼市走势的决定性力量，把它列为房价上涨原因，是高估、抬举了开发商左右市场的力量。

    蓝皮书内也指出，抑制房价过快增长需要增加供给……看似无误却纯属理论，因为一旦加入市场走势的“ 预期”因素，供给结构与节奏便会遭到扭曲，现况下便是如此。再大的供给都会被看好后续市场、有“远见”的开发商捂盘、捂地，形成供求失衡，因此，面对市场景气的快速反弹或上涨阶段，不能一厢情愿地以为，可以通过供给的增加来解决需求紧张的矛盾，而是要寻找形成需求扩张的原因，究竟是自住？还是投机、投资、置产？如此方能对症下药。目前看来，需求更多的来自投资、置产，甚至投机，因此光靠增加供给并不能有效解决问题，更何况房地产强烈的地缘性考虑，基本上无法完全复制相同条件的房屋，好比当静安有房屋需求时，却提供嘉定的土地，对解除当地需求紧张关系，并无实质意义的道理是一样的。

若无非常手段难抵热钱游资
    由于中国房地产发展的历史不及20年，因此，面对前所未见的楼市走势不免显得困惑，难以研判前景，乃至怀疑政策对市场的引导作用，毕竟国际热钱与国内游资合击的力量惊人。惟“它山之石可以攻玉”，许多国家或地区的经验可供借鉴，譬如: 韩国就涨价部分课重税、规定每户只能拥有一套房子; 台湾地区则针对一定单价以上的购屋者，追查资金来源等等。当时的确逼使市场投机、投资买气大部分撤场，这个时候房产才有可能真正回到以“自住”为主的位置上，否则再多试探性的宏观调控措施，恐怕都无济于事。

    我认为“凡投资必有风险”，必须事前作好充分评估，才是“蓝皮书”应该正确传达给消费者的有用信息，而不是简单发表一些众所周知、无助于市场甚至扭曲其良性、正常发展的调查报告，否则就真成了北京开发商张宝全口中的“学术嬉皮士”了！