据曾先生介绍，这种类似的对买家不利的做法在此前也曾出现过。2004年4月底上海实行“期房限转”政策，当时房价一路上涨，有些购房者不顾禁令，私下签订购房协议。此后房价大幅下滑，很多购房者虽然想要违约，但是因为已给卖家支付了大笔钱款（约总价的三成），而无法达到目的。“有很多人只有以自愿放弃首付款来作为违约的代价。”他说。

做法存在诸多缺陷
    对于部分购房者来说，由于采用先租后售的办法可以降低总房价，因此愿意如此操作。据了解，采用“以租代售”操作方式的双方都会进行详细约定，如交易时间、违约一方所必须承担的责任等，这些看似使得交易变得很安全，但是由于这种操作模式本身存在一些盲点，因此其潜在的风险无法避免。那么，先租后售这种做法到底存在哪些缺陷呢？我们听听律师和业内人士的说法。

    王展认为，签订买卖合同之后，如果不及时缴纳剩余房款，办理过户手续，这种买卖关系无法对抗第三人，也就是说，买家的权利得不到保障。他举例说明，如果日后房价上涨，卖家以更高的价格将物业卖给了别人，虽然买家可以根据合同的约定来要求卖家赔偿损失，但是却不能保证买卖关系仍然存在。

    在没有过户之前，其中还存在诸多不确定的因素，会影响到日后的交易。孟军认为最大的不确定因素就是房价的涨跌。如果房价下跌，买家不甘心独自一人承担降价带来的损失，而卖家又不愿意共同承担，这怎么办？

    曾先生认为，买卖双方相互之间不了解，采用先租后售的方式进行转让之后，因为产权证依然在卖家手中，如果卖家悄悄背着买家对此进行了抵押，或者卖家家庭关系破裂，甚至卖家死亡，遇到这种情形又该如何处理？如果不能成交，买家早已支付的首付款能否顺利追回？

    此外，由于这种交易涉及到两个过程，即租赁与买卖过程，王展认为，这实际上就是让交易变得更为复杂化。他说: “在房屋租赁和买卖过程中能碰到的矛盾，在先租后售过程中都有可能会碰到。那么对于买卖双方来说，如果发生了纠纷，此后的交易该怎么处理？是就此中断还是继续，如果中断了，又该如何处理？”王展抛出了一连串问号。