数字是最有力的证明，从表3中我们就可以看到，营业税的政策变化，在不同程度上提高了房产售出的成本，尤其是新政实施之后，要想在一两年内就把房产售出获利，房价的年平均涨幅要达到8%～13%，这在目前的房地产市场上恐怕是一时难以实现的。而且，如果房产价格上涨过快，必然会有更新的调控措施出台，抑制房价的上涨。就目前而言，房价能保持每年上涨4％，还是一个可以令各方面接受的涨幅，这也就意味着购房5年内出售，很难获得利润。

仍有不少成本需要追加
    在上文中我们也提到过了，为了计算简单起见我们忽略了一些实际生活中必需考虑的成本。比如费用不高的印花税，申请住房贷款时的房贷险、二手房交易中可能涉及到的担保费用等等。   另外值得注意的是，由于相关规定中明确指出，房产的购置时间是以房产证上的时间为准。有的人购买的是期房，偿还住房贷款的时间可能要远远提前于拿到房产证的时间，他们在计算自己的购房成本时，还应当把此前的利息成本一并计算在内，而对于那些购买“非普通住宅”的人，即使在5年后出售房产，也需要按照房产售出价与买入价之间的差数缴纳5.55%的营业税，这笔成本也不容忽视。