迎接小户型时代到来
    如果我们把视野放得开阔一些，可以发现在海外市场小户型住宅早已不是什么新鲜事，相反还是那里的主流。成熟的房产市场应该是一个梯度消费的市场，金字塔高端的消费者要有，但更多的是塔基部分的消费者。有专家指出，发达国家如德国、英国、日本，其普通住宅的面积也多为80～110平方米。据德国、日本和瑞典3国的统计，从1960年至今每年建设住房的平均户型，除日本有1年超过100平方米外，其他都在100平方米以下。日本曾统计过若干个国家住宅市场中产品供应套型权重的变化数据，结果表明，当套型面积增加到130平方米左右时，其市场份额就不再增长，然后又向80～100平方米区间回落。而欧洲自上世纪90年代以来，100平方米以下的小户型已经占到市场新增量的75％，成为市场销售的主体。

    综合各方面情况看，“促小”已是大势所趋。对于购房者来说就要做好准备，来迎接未来新的楼市格局的调整。大家可以把握住这样几点: 首先是要对自己的情况有个充分的了解，并在此基础上确定自己能够承受的合理房型面积; 其次是可以利用这段时间，对当前房地产市场现有的小户型住宅多作比较，由于小户型住宅在选择上有不少独特之处，比如由于面积小所以对房型可以说是颇为讲究; 最后，对于未来市场的变化也可多加留意，近期可能会有相关的细则出台，对其内容购房者就要多加分析。还是那句老话，以变应变。

    归根到底，现在随着调控措施的不断深入，购房者也要加快转变原来固有的理念，并把它付诸于行动。在将来以自住消费为主导的房地产市场中，如何充分根据自己的实际情况，既住得舒适又避免过重的负担就是一个非常讲究技巧的问题，而这也是我们撰写这组文章的全部目的。