《理财周刊》：拆迁居住房屋时，异地产权房屋调换安置标准如何确定？
　　答：由于本市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，相当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能低于原来的补偿安置水平，为了保持新老政策的连续性，既保障补偿安置水平不下降，又使补偿安置标准简单清晰，设置了最低补偿单价标准，并增加了价格补贴。因此，居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式为：
　　货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
　　上述公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算；“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价；“价格补贴”，按照区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。
　　《理财周刊》：拆迁私有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？
　　答：（1）被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积
　　按市场方式出租的私有住房承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对所有人实行产权调换，调换的房屋由原租人承租，租赁关系继续保持。
　　（2）被拆除房屋为老出租私房的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×100％×被拆除房屋的建筑面积
　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
　　《理财周刊》：拆迁公有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？
　　答：（1）所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积
　　（2）所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×20％×被拆除房屋的建筑面积
　　承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
　　《理财周刊》：拆迁居住房屋时，异地产权房屋调换安置标准如何确定？
　　答：从本市实际情况来看，在实施市场价补偿安置的方式时，可能还有一部分居住在旧里、简屋及不成套房屋中且居住面积较小、收入较低的居民难以用货币补偿款购买到满足其基本居住需求的房屋。为了保持新老政策连贯性和平稳过渡，需要对这部分家庭（具体适用对象由区、县政府规定）实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。具体比例为
被拆除房屋地段　　　　　安置房屋地段
　　　　　　　　　　　　四　　五　　 六
一、二、三　　　　　　　30%　60%　　100%
四　　　　　　　　　　　无　 40%　　70%

　　注：（1）房屋地段等级由市房地资源局划定；（2）应安置面积的最低标准及被拆除房屋在五、六类地段增加安置面积的标准，由被拆迁房屋所在地的区、县人民政府制定；（3）安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应按照安置房屋的房地产市场价支付房价款；（4）安置房在一、二、三类地段，以及被拆除房屋和安置房屋均在四类地段的，不适用本补偿安置方式；（5）廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先适用本补偿安置方式，并可适当减免超安置面积部分房价款。
　　《理财周刊》：房屋被拆迁时，被拆迁人或承租人的搬家补助等费用由谁支付？
　　答：拆迁人应当向居住房屋的被拆迁人、承租人支付搬家补助费、设备迁移费、过渡期限内的临时安置补助费，并自过渡逾期之日起增加临时安置补助费。

补偿安置程序
　　《理财周刊》：新老拆迁政策怎样衔接？
　　答：今年11月1日以后核发拆迁许可证的基地，适用新办法，11月1日以前取得拆迁许可证的基地，适用老办法；其中尚未完成补偿安置的，11月1日以后需作出拆迁裁决和强迁的，在程序上适用新办法。
　　《理财周刊》：补偿安置协议如何订立？
　　答：拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议。但符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立补偿安置协议：（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的；2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的；（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。