综合各方面因素来看，2004年楼市价格的涨幅将趋缓，所以在这种状况下投资者更要牢记“谨慎入市”的原则，一方面要辨清楼盘品质，另一方面也要更多地关注一些楼市中较具价值的潜力点。
    在供应量仍然保持今年规模的情况下，明年房价的涨幅将放缓，局部区域房价还将出现微调。一方面房价连续两年的上涨使其本身存在着技术调整要求，另一方面政策面、经济面的因素也将使房价放慢前进的步伐。

2003年房价涨速较快    要谈到明年的投资思路，我们有必要首先对今年以来的房地产市场作一个回顾。记者给今年市场的一个总体评价是：“涨幅加大，涨速增快”。按照目前的发展速度，全年的房价预计将上涨25％左右，而现实的情况是，经过这一波行情的上涨，时下申城的楼市均价已超过6000元／平方米。
    在这一波楼市行情的运行中，我们可以明显地感到有两次较为显著的波动，一次是在去年申博成功之后，以“世博概念”为代表的楼盘价格出现了较大幅度的上涨，由此也带动了其他区域楼盘价格的上扬。另一次是在今年的6月、7月、8月这三个月份，其表现特征是中低价盘的异军突起，许多楼盘在短短一两个月时间里就上涨了超过1000元／平方米，从而形成了当今楼市的一大景观。与前两年相比，沪上楼市的价格格局已经发生了较大的变化，目前中心城区在10000元／平方米，中环线附近6000～7000元／平方米，外环线附近4000～5000元／平方米，就连较远的市郊地区也达到了3000元／平方米以上。面对明年的市场购房者们更是充满了疑惑：“2004年，房价还会这样上涨吗？”

新政策勾勒明年轮廓    对于国内的市场来说，政策可以说是有着举足轻重的作用，因此2004年的政策走向就为许多投资人所关注。从近期有关政策动向上来看，记者认为，大致可以把它们分为两个层面的政策，一是针对普通商品房交易的，二是针对中低价房的，前者是一种市场的调节政策，后者则是一种住房的保障政策。
    从前一层面的政策来看，目前的倾向是避免房价的“大起大落”，因为房价的快速上涨已经引起了有关方面的警觉，所以近期特别强调，上海需要努力防止房价上涨过快，防止房地产市场产生泡沫是维护所有消费者和广大群众的利益，是维护上海房地产市场健康发展所必须采取的措施。其次，上海房地产市场结构必须进一步调整，优化结构。第三，将进一步强化法制管理，完善法制建设，增强从土地拍卖到商品房上市整个过程的透明度。据消息灵通人士向记者透露，近期正在考虑的政策包括限制期房转让、加强商品房交易税收征管等措施。
    另外，近期面向中低收入者的住房保障政策的力度也在进一步加大，包括购房贴息、担保优惠等一系列政策已经出台，人们也对公积金贷款额度、廉租房覆盖面扩大等有所期待。因此，中低价房的建设力度将在明年进一步加大也是不争的事实。
    记者始终认为，利率的走向是影响楼市的最关键因素，房地产市场的繁荣往往都是“低息时期”的产物。当前物价的变动情况增强了明年利率趋向的不确定性，对此投资者一定要多加留意。
    房地产市场的调节、规范、保障，再加上利率走势的趋向，其实已经为我们勾勒出了明年政策面的大致轮廓，使我们把握后市心中也有了一个“底”。

楼市价格涨幅将放缓    从房价的角度来看，记者认为，在供应量仍然保持今年规模的情况下，明年房价的涨幅将放缓，局部区域房价还将出现微调。一方面房价连续两年的上涨使其本身存在着技术调整要求，另一方面政策面、经济面的因素也将使房价放慢前进的步伐。当然，中低价房的大量建设从而拉低楼市均价，也是一个不可忽视的因素。另外，楼市在前期上涨过程中本身所具有的惯性推高作用，也会掩饰其内在的调整要求。由此，记者认为明年房价将表现出如下的特征。
    一是一部分具有地理位置稀缺特性，并且周边配套都较好的楼盘价位仍将保持坚挺，这些楼盘一般位居市中心并且周边区域未来供应量都不是很大，9000元／平方米是其重要的底线；二是有些区域，尤其是那些交通配套并不是很方便的区域，前一段时间房价由于某些因素而跟风上涨，不过在市场稍为平静之后，其价格出现回落的可能性就比较大；三是像酒店式公寓这样的投资性房产，将会出现两极分化的态势，某些包装型的产品将渐露其“真面目”；四是“二手次新房”交易将渐居主导地位，观察楼市的价格将更多地可以从这个角度入手。