操作上要“谨慎出手”    面对2004年的楼市格局，在操作思路方面，记者给广大购房者的提醒是：“看清盘面，谨慎出手”。这也将成为今后很长一段时间内购房时的重要原则。
    从目前的楼市来看，明显地呈现出一种“单边市”的格局。在这种状况下，买房已经成了一种“难事”，对购房者来说已经没有什么可选择的余地了。另一方面，现在开发商往往采取不开盘而内部预定的做法，这种方式更容易使投资者在不知不觉中下了订单。但对投资市场有所了解的人都明白这样一个道理，在任何市场中“单边市”都是不会长久的，所以明年楼市这种状况也将会发生一定的改变，投资者再套用今年的思路仓促入市就显得不合时宜了。在购房时辨清楼盘品质，“看清盘面”是非常重要的。
    据记者观察，目前投资者普遍有一种“短炒”的心态。有些手头只有一二十万元资金的市民也敢于在价值七八十万元的房子开盘时“抢盘入货”，准备房子到手后去中介市场挂牌脱手，以搏取几万元的差价，这给人以一种在股市中打“满仓”的感觉。虽然在涨势中这种方式可能盈利能力颇强，但如果明年市场的大环境发生变化，如期房不能转让、利率的变动等等，对个人投资者来说，其中所蕴藏的巨大风险是可想而知的。记者认为，在楼市高位运行的情况下，“谨慎出手”还是很有必要的。

几个需要留意的方面    说来说去，投资者可能对明年的楼市格局已经有了一些了解，但另一个大家关心的话题就是，在目前的状况下，去哪里购房会较具升值潜力呢？
    郊区当然是不能忽视的，现在一个“大上海”概念正在形成，无论是以前说的“一城九镇”，还是现在谈的“三城七镇”，其实都给我们展示了一幅郊区大发展的图景。2005年，每个市郊区县试点发展的城镇都要一展它们的新姿，除了先前已启动的松江、嘉定之外，2004年其他许多城镇的楼盘建设也将相继启动，这是投资者一个可以留意的地方。
    其次，随着莘闵轻轨的正式启用，闵行区的楼市潜力也正在被打开，对于那些资金实力不是很大的购房者来说，那里是他们较为值得关注的地方。当然，中环线附近的一些楼盘也颇值得投资者继续跟踪关注，随着中环线附近景观的不断建设成形，其后市的潜力也不可低估。
    最后记者要提醒大家的是，在目前的市况下投资者要克服盲动心态，尤其对于那些一下子从每平方米两三千元一跃而至五六千元的楼盘要千万谨慎，这些楼盘往往周边的配套和交通的便捷度等都并不十分理想，如果楼市运行发生调整，它们将首先面临冲击。另外，由于这些楼盘本身没有可圈可点之处，所以其未来的增值前景并不光明。