世博会园区规划红线范围让广大投资者有了真正的风向标。自申博成功后，世博楼盘房价一路上冲，至今仍显得后劲十足。但若要在其中淘得更多的金，还需讲究技巧。

    近日，世博会网站公布2010年上海世博会园区规划红线范围，至此，在这个总面积约5.28平方公里周边，将形成真正意义上的世博板块。对于广大投资者来说，有了真正的风向标。

    世博板块一直是开发商炒作的概念，也是深受投资者追捧的对象。2010年世博会申办成功之后，曾经在上海的房地产市场掀起一轮巨大的震荡波。在上南新村附近从事房产经纪的陈先生对此记忆犹新，他告诉记者: “2002年底，附近有楼盘专门为申博而封盘，等申博成功的消息传来以后，马上加价500元/平方米对外发售。即便这样，这些楼盘仍被一抢而空。”

    新的规划红线范围最近公布后，真正意义上的世博板块也就形成了。这些世博楼盘在2010年世博会的中长期大利好的刺激下将会有怎样的表现？为此，记者前往世博会园区的周边，为广大投资者采集到第一手资料，供投资者参考。

周边楼盘房价上冲不止    9月2日上午，记者来到浦东新区上南地区实地采访时，发现上南花城的房价已经全线冲过万元大关。

    记者曾经在一个月前到过这里，据当时采集到的数据，虽然有部分房型的报价超过了10000元/平方米，但总体水平还是在万元以下。没有想到在短短一个月的时间内，房价又向上涨了一截。

    无独有偶，记者在浦西采访时也了解到，耀江花园的房价已经接近20000元/平方米，极个别房型的单价已经超过了25000元/平方米。记者在“爱建立好信”陆家浜店内看到，来自耀江花园的一套面积为137平方米的房源，就报价400万元，单价接近30000元/平方米，令人有些不敢想象。

    在采访中记者还了解到，在规划红线范围的消息公布于众之后，并没有像当初一样立即引起房价的波动，比如投资者大幅提高报价向外抛售，但这个消息还是令一些投资者感到兴奋。有中介公司的工作人员透露，有个别房东这两天也来咨询过，现在是否可以稍微提一提房价。

    记者查询了部分楼盘的开盘价，并与这些楼盘目前在二手房市场上的报价做了一番比较，除了极少数新近开盘的楼盘之外，世博板块周边楼盘的房价已全部翻番。

浦东浦西差距明显    黄浦江把世博会园区分成两大块，那么世博板块也就不可避免地成为了两个板块。在老上海人的心中，浦东属于不发达地区，这也是事实。虽然由于世博会将浦东、浦西两个本不怎么相干的地块联系在一起了，但两地的差距还是很明显，这反映在房价的变化上，尤为明显。我们在此也就将两个板块分开来讨论。

    在浦西世博板块周边，已经逐渐形成了成熟的聚集社区。在中山南二路以北，以瞿溪路为轴的范围内，已经聚集了大量的新盘、新村。行走在其间，只能感觉到拥挤、逼仄，要不停地躲避迎面而来的行人，但这就是老上海人已经习惯了的市中心。

    在这里，部分楼盘在2000年前后的开盘价就达到了4500元/平方米左右，如南泰公寓、金中苑、南康公寓、欣安基公寓、望江苑、中山大楼等，基本上都是以这个价位推向市场。目前，出自这些楼盘的二手房源，市场皑价已经超过了9000元/平方米，主力价格集中在10000～13000元/平方米之间。此后一段时间内推出的房源单价都有不同程度的上涨，如2001年底推出的耀江花园，当时的均价为9500元/平方米，而目前出自该盘的二手房大都集中在16000元/平方米左右，也不乏有一些后期推出的房源超过了20000元/平方米，甚至达到前文提到的惊人的29197元/平方米。

    浦东板块周边多新村，新建楼盘较少，只能找到阳光摩登城、金苑坊、华南名苑、现代映象、雪野家园、上南华城等楼盘。在这里，开盘价达到4500元/平方米的水平，要比浦西晚两年的时间。据记者调查，在2002年下半年里，陆续有阳光摩登城、现代映象、上南花城开盘，开盘价都定在4500元/平方米左右。目前，出自这些楼盘的二手房单价达到了8500元/平方米以上，其中以上南花城最为强劲，已经冲过万元大关。

世博板块后劲十足    世博板块为周边的居民带来了什么？居住在浦东临沂新村的居民程先生认为，随着世博会园区内各项工程的开工建设，附近的环境肯定会发生巨大的变化，像医院、大卖场这样的配套设施很快就会建起来，到时生活就会方便得多。

    这只是居民心中的想法，但在投资者眼里，他们已经把世博板块看成“黄金地段”了，虽然个别地方离“黄金地段”的标准存在不小的差距。在世博板块周边，房产升值已是板上钉钉。

    在上南花城的“业主论坛”上，一个叫做“交响乐”的业主写道: “规划已公布，我们小区的位置最好，晚上可以看全景，简直太爽了。”无独有偶，现代映象小区的一个网名为“为了明天”的业主也用“绝对好消息”这样的字眼来形容世博会园区规划红线范围的划定。有些业主甚至调侃，很后悔当时没有多买一套。由此可见，购房者已经看中了世博板块的后劲。