2003年，上海别墅市场波澜不惊，中国房地产指数系统上海别墅指数办公室2003年9月份别墅监测显示，上海别墅指数达1088点，较之上两月上涨21点，上涨比例约1.97%，仍有较高涨幅。
    与浦东开发开放的经济地位相对应，浦东别墅市场发展潜力无限；目前浦东别墅分布相对零散，但经过多年的发展已初步形成区域板块集聚之势，比如龙东大道一线-张江板块，别墅主要有汤臣高尔夫别墅、汤臣豪庭、玉墅、东郊花园、东郊长岛别墅、陶园、棕榈泉别墅、金爵别墅、金枫别墅、云间绿大地等，基本以高档独立别墅为主。
    青浦是上海西郊自然环境较好的区域，是上海的西大门和后花园，沪青平公路及318国道将青浦新城、朱家角及徐泾镇串连起来。沪青平公路是近期别墅市场发展的主要区域之一，别墅沿着沪青平公路一线向西横向、向南北纵深发展。
    松江别墅近两年发展十分迅猛，已形成新城、新桥、佘山、泗泾及九亭等重点别墅区域，并各成特色。松江新城以大学城为依托，借助于一城九镇规划中重点新城的规划启动，加上新区政策的支持，使该区域别墅在近期迅速发展，并主要以新盘为多，有皇骐爱丽舍、东庭之星、丁香花园、裕盛豪园、浪琴水岸等。而九亭是松江别墅发展较早的区块，以涞亭南路最为集中，新上海花园洋房、上海诗林、江南文化园、三盛颐景园均坐落于此，已形成定规模和氛围。
    闵行别墅在上海的发展相对比较早的，许多很有名气的别墅已只能在二手别墅市场上看到。闵行区别墅分布比较集中在虹桥镇区域、沿顾戴路一线及周围漕宝路、七莘路、吴中路、都市路和银都路。近期闵行别墅向纵深方向发展，马桥板块、华漕板块、沪闵-颛桥板块成为别墅发展的新的热点板块。虹桥镇、漕宝路交通便捷、近市区，地段最好，别墅多为高档，价位大都在8000元/平方米以上。顾戴路一带靠近莲花路、莘庄地铁，地段次之，别墅价位分布较广，价位在6000元／平方米以上各个价位段几乎均有分布。华漕板块别墅主要集中于保乐路、金丰路一带，位置较偏，但其与市区连通的道路条件较好，环境也相对较好，学区环境及居住环境较好等因素使其已初步形成一个涉外高档住宅区域，而其代表作尤以西郊庄园最为突出。
    目前南汇别墅主要集中于康桥地区以及南六公路一带，其中康桥别墅为重中之重，主要的几个较大别墅均分布在此，如康桥半岛、中科大学村、绿洲康城等。南六公路沿线区域别墅分布相对较为分散，但也占有相当比重，主要以建德南郊别墅和上海蓝堡为典型，其他如航头、周浦及万祥镇也有零星别墅楼盘分布。而已在做初步推广的占地4500亩上海最大别墅区——绿洲千岛别墅更是让人们再一次将目光转向了南汇别墅市场。
    纵观上海典型别墅2003年前9个月的表现，高档别墅相对受时势、政策及市场变化影响较大，指数起伏变化相对不稳定；而经济型及中档别墅一直呈现平稳上升之趋势，使人们对这一类型别墅的投资较有信心。