据搜房网统计，目前沪上在建的别墅有近100个，绝大部分分布在交通方便、环境较好的近郊区，其中闵行、松江和浦东新区及长宁四个区域在售别墅项目总数占到了上海别墅供应量的80%以上。目前，各区域别墅分布情况如下：闵行32%，松江25%，浦东新区15%，长宁12%，南汇5%，其它区域（青浦、奉贤、徐汇、普陀、宝山等地区）共11%。
    目前上海市场的别墅较多集中在100万至200万元的价格段，这占到了供应总量的46%。其次是总价在200万 -300万元的中高档别墅，占总量的17%。而总价在100万元以下的经济型别墅和总价在300万元以上的豪华别墅分别为15%和12%。另据来自戴德量行的数据显示，2001年别墅市场的消化结构分布为300万元以上的豪华别墅0.04%；101万-300万元的2.3%，100万元以下的占97.66%。供应和消化显示严重不对称。
    别墅市场短期内供过于求，在近三年内将形成供应高峰期。在这一段时间内，投资者可选择的物业较多，货比三家，寻找价格适中房型合理的别墅是好选择。但这时如果你想转售的话，卖出好价钱的可能性并不大，而出租获利就成了较好的投资方式。据资料显示，目前上海市别墅开发用地近2万亩，平均每个项目的占地面积在10万平方米左右，以容积率0.7计算，近2-3年内上海别墅市场的供应量将达到940万平方米，这还没有计算近两年内新批土地的潜在供应量。上海房地产市场在2-3年内要消化这近1000万平方米的新建别墅，那么平均每年必须卖掉300多万平方米，即1万套以上。但短期内的需求有多少呢？中房指数办公室去年底的一项调查数据分析，在购房者中只有5%的家庭会选择别墅物业，照此推算上海去年的别墅年需求量就只在7600套左右，建筑面积为200多万平方米，与10000套的供应量相差24%。显然，短期供应量的增长速度超过了需求量的增长速度。
    但从长期来看，别墅市场随着外地更多人才的引进和外籍人士来沪的增加，需求量会进一步增大，在这种情况下，别墅市场就可能出现比较稳定局面，而搜房网的预测似乎更为乐观：2005年至2010年别墅市场的需求量将达5万-10万套。