说到底，近期这些调控政策的实际效果之一，就是使这些“空住房”变为“实住房”，并将从根本上减少此类“空住房”的数量。

    近来的房地产市场似乎进入了一个非常时期，楼市中各种消息不断飞扬传播，一时间也搅得人心惶惶。于是我案头的电话也一下子忙碌了许多，很多都是来打探当前市场变化究竟的，从大多数人的感觉来说，市场仿佛忽然间进入了一个新时代。所以在今天，少了那些品头论足，市场本身的趋向就成了当下不得不谈的事。

    突如其来的变化的确让人们有些措手不及，但静下来分析，这其实是市场蓄谋已久能量的爆发，而房价上涨太快以及市场中投资性比例过高是其根本的诱因。其实一直以来，我们对此都是非常关注的，在去年下半年刊发的封面文章《空住房调查》中，记者就发现不少新建住宅存在着所谓“空住”现象，在有些地方这个比例还不低。买了房子没有人住，这本身是个很奇怪的问题，但在投资性行为较为普遍的当今市场中，却也显得见怪不怪了。我有一位朋友绝对不能算是个“炒手”,但去年上半年受市场的影响他也在外环地区投资了一套住宅，现在虽然已经交房了，但房子却还空关在那里。朋友的观点是房子终究是要卖出去的，所以也就不装修了，但毛坯房在租赁市场上却是很难找到客户的。朋友的例子在当前市场中可以说颇为典型，对于他们来说买房最终是为了卖房，这种行为较多地聚集在一起，于是在一些楼盘中出现了所谓“空住”的现象。

    “空住房”的产生可以说是投资行为极致化的表现，从房产投资的角度来说，除了物业升值可能带来的收益之外，其实租金收入也是非常重要的一个方面，但在一个投机气氛较浓的市场中，人们注意到的只有房屋买进卖出的差价。在这种情况下，房产更多地具有了一种“筹码”的概念，所以在我国香港等地区，此类“空住房”就被纳入空置率的统计范畴。从当前来看，近期出台的一系列政策我们也可以从多种角度去解读，但如果从“空住房”这一视角出发，却有可能使大家对后市的趋向看得更为真切。说到底，近期这些调控政策的实际效果之一，就是使这些“空住房”变为“实住房”，并将从根本上减少此类“空住房”的数量。从这一角度来说，我以为对于未来的市场发展变化，投资者可以明确这样三点: 

    首先，市场的环境将越来越不利于“空住房”的持有和产生，从这一点来说，现在的调控措施还只是刚刚开始，未来循序渐进式的政策可能还会源源不断。从本质上看，这些政策的作用在于使楼市投机变得无利可图，这样，不断提高市场交易的时间成本、资金成本以及相关税收等，就成为行之有效的手段。经过一段时间以后，人们可能会发现这样一个问题，在楼市中的投机交易已变得复杂而且费时费力，一套房子买进卖出最后也赚不了多少钱。其次，“空住房”的二次上市将对市场构成不小的压力，此类房屋所代表的是一种虚拟需求，当未来的市场趋向发生变化、人们发现持房成本过高时，便会造成一次新的供应潮。所以，将来市场价格的变化将首先会在二手房市场上表现出来，这反过来又会影响到新盘市场的价格走向。最后，投资者应该更多地从“实住”而不是“空住”的角度考虑问题，换句话说购房首要是自住，即使是投资也必须仔细计算租金的回报率，而那种简单地博取差价的方式就没有多少生存空间了。或许在当前休养一下身心，是那些职业炒手们最好的策略。

    房地产市场是一个消费市场，但它同时又是一个投资市场，这波楼市大潮的一大功绩就是唤醒了人们对于市场的投资意识。但物极必反，种种迹象表明，现在有关方面正力图使楼市恢复其居住消费功能的朴实本色，而大大弱化它的投资功能。这是一次大的转折，无论如何都将对市场的方方面面产生重大的影响。