而签合同的过程中也是陷阱重重: 一些受害人签的只是志博自拟的协议，而不是上海市统一格式的《房地产买卖合同》，大部分受害人签的是2000年的过期旧版合同，严格说来这些合同都没有法律效力; 合同中将很多原本十分重要的信息进行了模糊处理，比如不限定交易时间，将生效日期划掉，将“权利转移”划掉等，更有一些合同涂改未盖章确认，致使合同无效; 虽然卖的是抵押房，但是王瑞其及其员工在与买家签订《房地产买卖合同》时却一概不提，并且在合同附件五里注明“无租赁、无抵押”。
    被卷入这场风波的王瑞其的亲人和下属为数不少，其中很多人的名下都有贷款购买的房子。王瑞其20岁的女儿王某只是大学的本科生，名下已有六七套贷款购买的房子，仅光大银行的贷款就达140多万元。王瑞其本人和外甥女名下均有贷款房。
    除此之外，志博房产内部有十几名员工也被卷入贷款房漩涡。担任志博房产装修队队长的李某是江苏启东市海复镇复南村一组的农民，王瑞其甚至用他的名字在银行连贷3套房子。王瑞其死后，志博房产58家门店在短短几天内同时关门，以往的员工都已四下离散。据为志博提供贷款担保的欣陆房地产经纪有限公司总经理冯先生说，目前，仅欣陆公司一家帮王瑞其办理的抵押房就有14套，拖欠银行200多万元。
    数百万元的资金进入了王瑞其的口袋里之后，到底去了哪里？
    一笔显而易见的账是，志博在半年内扩张到58家门店，近200名员工，光是门店一年的租金就要200多万元，员工工资也要两三百万元。王瑞其还大量投资开美容院、海鲜楼、卡拉OK、建材商店、洗脚房。他花了很多钱装修，但是很多店开一两个星期、最多开两个月就倒闭，然后又转让给别人。一进一出间，上百万元的资金就化为泡影。然而一些受害者并不认可这种说法，他们坚持怀疑王瑞其的妻子、姐弟在他死后进行了资产转移，并且志博的门店都在转让盘点，这些也是一笔很大的资产。
    
    点评 从事后看来，在志博房产的案例中，王瑞其的行骗手法并不高明，为什么在长达一年的时间里，会有如此多的人频频受骗？
    分析后不难了解到，受害人大都法律意识不强，分辨能力较弱，对购房手续不甚了解。此外，一些不负责任的宣传，以及银行对放贷人资质审查不严也是导致悲剧的原因。
    在此需要告诫广大消费者的是，在决定购买二手房之前一定要先去区房产交易中心查询一下该套房产的现状是否被抵押或已售，以避免上当受骗。

中介买房涉及多少费用    二手房买卖尽量先在正规中介处查询房源信息，宁愿多跑几家多了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。
    如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主支付30％房款，另需支付以下费用（如客户不需贷款，则按照非贷款部分支付相关费用）: 
    一、交易手续费 建筑面积×2.5元。
    二、契税 契税按照房屋实际成交金额的1.5％计算
缴纳。
    三、合同印花税 按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
    四、权证印花税 5元/本。
    五、登记费 如果房屋属于个人产权，100元/件; 如果房屋属于其他产权，300元/件。（注: 不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）
    六、图纸费 25～75元。
    七、工本费 25～45元。
    八、贷款所发生的费用 ①贷款担保费: 300～600元; ②抵押登记费: 公积金100元，组合或商业贷款200元; ③贷款保险费根据银行规定收取; ④公积金评估费: 如果贷款超过房价一半，需支付200元。
    九、房地产经纪费（佣金） 按房屋成交价格总额的1％计付。
    十、维修基金 由上下家自行约定是否转送。
    如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
    在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。