近一个时期以来，小面积写字楼成交量的上升引发了市场各方的关注。的确，此类商用物业总价低较适合投资，并且在需求方面也较为旺盛，由此也成为了当前楼市资金的一个重要的流向。那么大家想了解的就是，这其中的投资机会究竟在哪里呢？

成交量上升引发投资联想
    老张是一位投资市场的老手，不过近一阵以来，他却发现了市场的一些新动向。他说: “现在不少面积在100平方米以下的小户型写字楼卖得不错，其中应该有着一些投资机会。”的确，老张的话是没有错的，在人们越来越重视房产租金回报的今天，小户型写字楼的独特优势也受到了许多投资者的关注。

    位于张杨路、金桥路口，新金桥路板块核心区域内的宏南投资大厦近期表现不俗，于今年3月5日开盘，共推出258套房源，截止到5月27日，仅剩下70套房源。据了解，该案为精装修智能化5A办公楼，并配有少量的商业裙房，其中办公部分将近14000余平方米，主力单位建筑面积在50～60平方米。此外，位于普陀区内的时代财富广场，在开盘的第一个月，销售套数便过百，此后每月基本保证在16套左右的成交量。

    而就是同一座写字楼，面积小的也往往更受欢迎。在虹口区武进路上的一个写字楼项目中，近期成交的均为小户型房源，面积在35～69平方米之间。而在另一方面，面积在150～170平方米之间的大户型房源，则无成交记录。

    小户型写字楼受到市场追捧并非个案。据“网上房地产”网站公布统计数据显示，在今年4月份下半个月内，成交面积前5位楼盘中，有3个楼盘为单套面积为小于100平方米的小户型项目，如浦东新区的碧海现代苑、宝山区内的祥腾国际广场、普陀区的宝华大厦以等。

小户型写字楼魅力揭密
    小户型写字楼缘何受到投资欢迎？是什么原因使得小户型写字楼走俏？专家介绍，其主要原因除了住宅投资受限之外，还有其投资风险小，投资成本低等原因，使得这种物业的前景为投资者看好。

    上海美联物业写字楼部副区域经理陈俊彦介绍，写字楼受到投资者关注有其特殊原因，由于国内住宅市场受到政策调控影响，比如征收营业税、取消“转按揭”等措施，住宅市场投资受到较大冲击，相比较而言，写字楼投资却没有这么多的限制，使得投资者对于办公楼市场投资热情稳步上升。

    不可否认的是，小户型写字楼物业在租赁市场上一直表现不俗，租金水平稳步上涨，这使得投资小户型写字楼较有保障。据美联物业统计，2006年上半年的租金同比较去年增长5%～10％。

    投资成本低、风险小也是小户型写字楼受欢迎的重要因素。陈俊彦表示，跟沪上部分面积较大的写字楼项目相比，小户型面积在50～100平方米，而且售价也相对较低，大多数物业总价在100万元左右，因此对投资者的资金要求不高。同时持有这两种物业所需成本也不一样，“如果空置同样的时间，小户型项目的成本要小得多，也就是说，投资小户型写字楼的风险要小一些。”陈俊彦说。

    综合上述因素，小户型写字楼的性价比较高，据美联物业提供的数据显示，位于淮海路上的中华大厦，按照两年前的售价和租金计算，其投资回报率约6.5%左右，处于适合投资的范围之内。而目前随着租金上涨，其投资回报率已经达到了12％，已非常适合投资了。当然，这还不包括物业本身价值的上升。

    此外，从市场传来的信息显示，中小企业自行置业，这对于写字楼的需求也起到了不可低估的推动作用。戴德梁行有关人士指出，长三角（含上海）的中小型公司对这种类型的物业有着不小的需求。

    鉴于小户型写字楼的特点，专家认为资金实力中等，同时偏好保守型投资方式的投资者，可以关注这类物业。比如长宁区内的鼎天商务大厦，目前售价约17500元/平方米，如果按照当地平均租金4元/天/平方米的水平计算，其投资回报约7％（扣除各种费用之后），较为理想。

从小处着眼把握机会
    那么，我们究竟该如何去把握小户型写字楼的投资机会呢？在寻找此类物业的投资机会时，要立足于一个大的视角，从大的区域、规划、目标客户群的角度考虑问题，把这几方面充分地结合起来，才能够找到真正合适的投资对象。小户型写字楼的目标群体主要为几类: 个人投资者、中小型企业等，像SOHO一族往往会把它作为首选。所以从这一层面来说，根据小户型写字楼本身的特性，投资者可以从小处着眼把握机会。

    首先，小户型写字楼往往多为个人投资者，自行出租会有不小的难度，许多都会委托物业管理公司，所以，物业管理公司水平的高低，会影响到写字楼在租赁市场上的行情，好的物业管理公司，对物业出租能起到促进作用。目前上海的小户型写字楼大多为酒店式公寓的管理模式，因此投资者在下定之前，在着重了解物业管理公司的资质的同时，也可了解一下它是否具有酒店管理的经历。