市场供需两旺    来自第一太平戴维斯最新的分析报告指出，基于上海向好的市场环境，大量的写字楼项目将相继在２００５年内竣工。２００４年全年的写字楼供应已达到９０万平方米，这是自１９９７年以来最大的年供应量。预计２００５年的写字楼供应有可能超过１００万平方米，再创新高，其中约有不到一半的面积为甲级写字楼标准。

    与此同时，上海甲级写字楼租金指数继续保持上涨态势，与２００３年年底相比，租金指数增幅５．２％，其中上半年增幅较大。而乙级写字楼项目大多采取只售不租的策略，售价通常在每平方米１５００美元－２０００美元。写字楼已经成为上海房地产持续看好的投资品种。

    尽管２００４年货币政策趋于紧缩，但上海经济增长势头仍然强劲。统计数据显示，上海去年前三季度ＧＤＰ同比增幅１４．２％，同期全国的经济增幅仅为９．５％。同时经上海市政府认证的跨国企业区域总部已经从２００３年年底的５６家上升到目前的８１家。众多跨国企业仍然把上海作为投资的首选目的地。这种由经济增长带来的强烈需求是上海写字楼市场的强劲支持。
　　
浦东徐汇新增供应最多    报告指出，在２００４年至２００５年间，浦东和徐汇成为沪上大量新增写字楼的主要供应区，来自这两个区域的新增写字楼供应量分别占到沪上新增总量的２８％和２６％。分析师特别指出，之所以呈现徐汇供应量接近浦东的现象，主要由于浦东在现阶段将完工的写字楼项目有限，而徐汇的港汇双塔有１２万平方米的供应量将在２００５年内竣工。两者数据接近只是在目前时段内的数据。从持续供应能力来看，２００６年后徐汇的供应量十分有限，而２００６年－２００７年将是浦东写字楼的放量供应期，届时浦东的写字楼供应将占到全市供应量的一半以上。

    第一太平戴维斯指出，伴随着大连路隧道和复兴路隧道的开通，浦东的交通更为便捷，除了小陆家嘴外，竹园商务区和新上海商业城都会受益于新的交通设施而逐步成为浦东的商务中心。目前新上海商业城的新增项目包括银峰大厦、远东大厦和新梅联和广场，而竹园商茂区新增项目包括同盛大厦、双鸽大厦和钱江大厦。