回首刚刚走过的一年，虽然时时能够看到某些诱人的概念炒作，但上海的写字楼市场并没有像住宅市场一样体现出突飞猛进的态势。
    整个2003年，新增供应的缺乏，一方面限制了浦西甲级写字楼的吸纳量，另一方面空置水平也因此在前三个季度中表现下降态势。因而，2003年新增面积的吸纳量达到历史最低水平，约为27.2万平方米，比2002年下降了38.2%。有限的新增供应及紧张市场条件下受压抑的需求使得上海甲级写字楼平均租金叫价比2002年同期增长5.6%。
    
浦东浦西冷热分化    尽管近期相继有几座新的甲级写字楼（震旦大厦、来福士广场和均瑶大厦等）相继入市，但整体城市控制率仍保持较低水平，新办公物业的市场认可度较好。据戴德梁行四季度统计数据显示，浦西去年四季度吸纳量增长了约5.2万平方米，而相比之下浦东需求持续萎缩，吸纳量比上季度少了1.3万平方米。
    浦东需求量萎缩的主要原因是浦东一些公司年末的搬迁，而这也使该区域的金融客户特征更为明显; 另外，近几个月一些公司已经开始显现对浦西办公的偏好。受需求的影响，浦西平均租金叫价比上季度微增1.3%，达每天0.64美元/平方米; 浦东则比上季度下降了1.7%，达每天0.70美元/平方米。浦东一些写字楼经营者为了应对浦西激烈的竞争，甚至愿意提供更灵活的租赁条款。
    浦西方面，去年四季度的主要吸纳量集中在有新增供应的区——黄浦区和徐汇区，其中美国公司和物流公司的需求特别旺盛。同时，随着香港新世界大厦中CEO套间和时代广场亚太商务中心的开幕，商务中心作为一个产业正在扩张。当很多租户在紧张的办公楼市场中寻求短期租约的办公楼时，两个出租的商务中心正好在适当的时间进入市场。
    在目前市场新增供应的状况下，2003年四季度上海甲级写字楼平均空置率从8.7%缓升到11.5%，全市甲级写字楼总共可供租用的面积为41.2万平方米。在有新增供应的黄浦区和徐汇区，上季度的空置率为15.8%和23.6%，而浦西其他区域写字楼都略显紧张，其中卢湾和长宁区写字楼的空置率基本保持不变，分别为10%和6.9%，而静安区的甲级写字楼几乎满租。另一方面，浦东的平均空置率却在继续上升，达到13.2%，体现出该区写字楼需求的疲软。

今年租金将保持稳定    由于浦西部分区域的租金上涨幅度和浦东租金下跌幅度抵消，上季度甲级写字楼整体租金叫价不变，仍为每天0.66美元/平方米。与此同时，本地公司购买写字楼的活动也显得十分活跃，例如海通证券大厦和均瑶国际广场的交易活动。在需求的推动下，全市甲级写字楼的售价报价上涨了5.4%，达到2806美元/平方米。
    今年上半年，不少新增甲级写字楼将陆续上市，如卢湾区的企业大道、静安区的东方大厦、长宁区的华敏国际广场、徐汇区的THE CENTER。对于那些过去由于找不到大面积办公空间而放弃搬迁计划的大公司而言，这些新增供应将释放市场由来已久的需求，预计未来浦西甲级写字楼有较大吸纳量。
    据戴德梁行（上海）咨询研究部分析，尽管新增供应将使浦西大部分地区地方空置水平有所上升，但强劲需求的支撑将使租金保持稳定; 而浦东一些公司的搬迁使目前租金表现的相对疲弱，但今年新供应的缺乏及来自金融方面的支持将使租金保持稳定。