往往是人算不如天算，自从今年3月份起，有关房地产市场的调控政策接连出台了好几个，这使得房地产市场出现了转折。共富新村的房价也不再上涨，特别是今年6月1日之后对购买两年之年之内转让的住宅商品房征收全额营业税，让齐小姐感到必须在这之前退市，否则此后可能夜长梦多，她想赶快将手中的那套物业抛售出去，以求落袋为安，但为时已晚，市场观望气氛异常浓厚。为了使得自己手中的物业尽快出手，齐小姐将挂牌价主动调低至6000元/平方米，要低于市场价1000元/平方米，但还是找不到下家接盘。

    当初购买这套住房时，齐小姐跟其他的投资者一样，也从银行申请了贷款，目前每月需要向银行支付2500多元的按揭贷款。在物业还没有出手之前，她必须想个办法，因为如果现在还是空关的话，房价已经不再上涨，而且有下跌的危险，那么她将会蒙受损失。但目前在共富新村内，她的物业却根本租不出好价钱，这让她感到有些左右为难了。

    与齐小姐相反的是，同样是购房用于投资，黎先生现在则是“稳笃笃”，虽然目前房地产市场有些变化，但他一点都不感到惊慌。

    黎先生在购房之初，目的就非常明显，他所选择的物业居住功能应该非常好。在这个指导原则下，他于去年年底在徐家汇附近购买了一套38平方米左右的老公房，总价42万元，向银行申请了6成30年的按揭贷款，月供1600多元。但他在买下这套物业之前，就已经有人跟上家签订了一个两年期的租赁合同，月租金为1900元，这样，他每个月所收取的租金，除了付贷款之外，还有300元左右的结余。

    黎先生说： “我之所以选择在徐家汇附近购买房子进行投资，主要是看中物业的居住功能，这里是上海的核心地段，房价的抗跌性较强，而且最为主要的是，因为这里各项生活配套设施非常齐全，居住条件很完善，所以比较容易出租。就是万一房地产市场出现了变化，这里受到的影响应该是比较小的。”

    事实证明，黎先生的推测是有道理的，在齐小姐为她的房子绞尽脑汁的时候，黎先生根本就没有想到要逃市来规避可能会产生的损失。

居住、保值相辅相成    居住功能的强弱，反映到市场上，最为直接的表现方式就是其保值功能的强弱。

    记者随手翻开几本楼书，发现其中有一些共同点，就是开发商总是要把小区周边的配套设施状况、小区内外部的环境、物业的房型这三个方面做出详细的介绍，如果有买二手房的经验，也会发现房产经纪人通常会着重介绍以上三项内容，由此可见，购房者其实非常关注这三个方面的内容。

    诚然，影响到物业居住功能的因素有很多，诸如小区的物业管理水平、小区现代化程度的高低等等，记者在一些社区论坛上看到一些帖子，可以从中看出网友们对居住功能好坏的讨论也主要在于环境、周边配套以及房型这三个方面。因此，记者也就从这三个方面着手，对物业的居住功能进行解读。

    环境对于居住的影响是显而易见的。比如某小区处于闹市区，周边有很多噪音源，那么该小区物业的居住功能肯定会受到很大的影响，不管物业的隔音功能多么的完善，但只要居民一打开窗户，噪音便会“轰”地一下进来，这样的居住环境怎能让人心情舒畅？此外，诸如交通状况顺畅与否、购物是否方便等周边配套情况，以及房型的布局是否合理等等，都会对居住产生较大的影响。

    其实，居住功能好坏与否，最为明显的是对物业的保值功能的影响。房地产既是消费品，又能作为投资品。作为投资品，它具有增值和保值功能。但房地产的增值和保值不是指房地产的价值在不断地上涨，而是从较长时期来看，房地产的价格是上涨的，因而被认为具有增值和保值功能。但是，如果其使用价值，也就是物业的居住功能不强，那么难免会被购房者所诟病，也正如一件商品一般，如果消费者不接受，那么最后的结局可想而知。所以，物业本身的居住功能的好与坏，将在一定的程度上决定物业本身的价值。

    前文所提到的齐小姐与黎先生目前所处的不同景况，我们可以发现居住功能对于商品房保值功能的影响是实实在在的，因此，对于那些希望进行长期投资的购房者来说，一定要关注商品房的居住功能。