轨道交通4号线将于今年年底、明年年初投入试营运。这对广大投资者来说，又迎来了一个新的机会。虽然轨道交通4号线已经开建多时，部分眼疾手快的投资者已获利，但随着轨道通车时间的临近，又将迎来一波投资机会，故本刊将分3次对轨道交通4号线周边的房产市场做一次全方位的扫描，以期投资者能够从中发现投资机会。

    根据轨道交通4号线的特点，本刊将其分成浦东段、虹口杨浦段、市中心段，而与轨道交通3号线共线的宝山路站等9个车站周边的房产市场，由于其轨道交通线已经运营多时，众多媒体也已翻来覆去介绍了多次，在此便不再赘述。

    本文将重点介绍浦东段浦东大道站、张杨路站、浦电路站、蓝村路站以及浦东南路站（塘桥站）等5个车站周边的行情。但由于浦东南路站（塘桥站）受到董家渡事故的影响，在原计划运营的线路中，暂时不包括该站，所以重点内容还是放在前4个车站上面。

通车暂定今年年底    上海市轨道交通管理处有关人士向记者表示，4号线将于2005年年底开通。这位人士说: “具体开通时间尚未确定，但确保于今年年底进行试运营。”由于受前年董家渡塌方事故影响，有4个车站通车时间会退后，故届时将呈“C”字型运营（浦东蓝村路车站至浦西大木桥路）。

    先期运营的线路上共有22个车站，其中9个是与3号线（轻轨明珠线）共线运营。其大致走向是蓝村路站、浦电路站、张扬路站、浦东大道站、杨树浦路站、长阳路站、临平路站、溧阳路站，再与3号线的宝山路站相连，经过9个共线站后，到达宜山路站、上海体育场站、天钥桥路站、东安路站、大木桥路站。

    轨道交通4号线工程于2003年7月份曾在董家渡附近发生塌方事故，至使西藏南路站、南浦大桥站、浦东南路站（塘桥站）、蓝村路站受到影响，目前正在进行修复工程。有消息称，这四个车站将于3年后开通启用。

    但记者听到一种说法，即有部分专家建议改道并放弃原事故发生地部分已完成区间及部分车站工程。记者就此传闻向上海轨道交通明珠线（二期）发展有限公司核实时，有关人士否定了这一说法。据这位人士介绍，在2004年8月份就已经进入实质性的修复阶段。塌方事故发生之后，市政府立即牵头成立了修复工作组和专家委员会，聘请全国乃至全世界最好的专家和机构，不断地对修复方案进行研讨和深化，在确保安全可靠的前提下，争取尽早完成修复工作。

    前段时间，修复方案技术路线业已确定，各项方案正在紧张地进行深化和编制，隧道的修复工程已经正式启动。而且轨道交通4号线其他工作没有受到董家渡事故的影响，正按原计划紧张实施，南浦大桥站和浦东南路站也不会因为事故而取消。

张杨路站地处核心区域    根据设计，轨道交通4号线全线通车之后，将会形成一条运营里程全长33.6公里、共26个车站的轨道交通环线，与轨道交通1号线、2号线以及3号线构成“申”字型路网，并连接全市已建及规划中的11条轨道交通线。 

    轨道交通4号线浦东段由北而南穿过陆家嘴地区，其大致走向为: 由大连路过江之后，沿东方路行至张杨路，而后以圆弧状行至东方路与浦建路交汇处，再沿浦建路过江至董家渡。在浦东段内共设置5个车站，分别为浦东大道站（浦东大道、东方路）、张杨路站（东方路、张杨路）、浦电路站（浦电路、福山路）、蓝村路站（东方路、蓝村路）以及浦东南路站（浦建路、浦东南路）。

    沿着轨道线的走向，大约有10多个新村聚集在5个站点的周边，如风雷新村、崂山新村、梅园新村、乳山新村、竹园新村、桃林新村、潍坊新村、菊园新村、南泉新村、塘桥新村等。

    根据各新村所处的位置，出自各新村的二手房源挂牌价各不相同。浦东大道站、张杨路站距离陆家嘴金融贸易区最近，所以周边新村的二手房价最高，目前已经接近10000元/平方米。而蓝村路站、浦东南路站周边的二手房在租赁市场上的表现不如前3个站的行情，所以挂牌价稍低，目前在8000元/平方米左右。

沿线重点楼盘介绍    在轨道交通4号线浦东段周边，聚集了大量新近开发的楼盘，为了便于投资者对各楼盘有更加直观的了解，本刊根据各楼盘所处的具体位置、楼盘周边配套设施多寡状况、楼盘自身的品质等，给定相应的等级，供购房者参考。

    东方茗园:由上海三新企业发展有限公司投资开发，位于昌邑路555弄，近浦东大道站。2004年年中开盘，纳入网上销售95套，目前还剩下91套，累计平均价为13357 元/平方米。

    综合点评: 小区靠近4号线、6号线两条轨道交通线，其便捷的交通是一大卖点。周边生活配套设施较为齐全，距离陆家嘴较近，租赁市场上可以得到不少便利。

    投资等级: ★★★☆☆
    
    久阳滨江公寓: 由上海久阳房地产开发有限公司投资开发，靠近张杨路站。该案为小户型公寓，地处陆家嘴金融中心，交通方便，房型结构比较合理。主力房型为70平方米左右，并有少量140平方米左右的三房。

    综合点评: 地理位置相当优越，而且70平方米左右的小房型在租赁市场上表现相当不错，故投资潜力很大。

    投资等级: ★★★★★