目前，由于市场的变化，关注现房的投资者开始多了起来，把他们称之为“现房派”可能并不为过。从现房的角度来说，购房者可以根据自己的实际情况，在实地考察的基础上，找到真正符合自己需求的房源。

“现房派”涌动上海滩
    在上海楼市目前的状况下，“以不变应万变”可能是行不通的，因为市场在变，你的购房策略也必须跟着变，这叫“以变应变”。

    老张无论在哪个方面都可以说是一位“专业选手”，近期他也有了购房打算，不过一向有着独立见解的他却也做出了一个不同一般的决定。他说: “我现在属于‘现房派’，现在我们已经有了不少的志同道合者，而且数量还在不断增加呢！”

    房地产市场真是新生事物辈出，现在居然冒出了个“现房派”，这让人不仅投来了好奇的目光。对此老张这样解释道: “我们的想法是现在买房只买现房，期房是尽量少去碰，那些房子风险太大了。”老张的话是没有错的，来自消协的统计数据表明，在当前的商品房投诉中，绝大部分是由于期房预售而引起的，而现房则可以最大限度地避免这一问题。

    这似乎是一股暗流在申城慢慢涌动着，不少加入“现房派”的购房者也自有他们的理由。一位购房者认为，“现在‘国六条”刚刚出台，房价还有调整的可能，倘若现在买房，到一年后交房时，万一被套牢怎么办？又不能退房。再说，即使不跌的话，早买未必合算，而且目前其他投资市场机会也不少。即使将来房价涨了，但依据现在形势，肯定不会疯涨。”另一位购房者则说得更为直接: “时下现房开始陆续多了起来，不像过去买期房，往往只能看图纸或模型，整个小区环境、住宅楼外立面、材料部件究竟好不好？难免心存疑虑，且变数大，甚至个别的或许会发生开发商资金链断裂，有变成‘烂尾楼’的可能。”的确，随着近期房地产市场的变化，现房正越来越多地进入了人们的视野，于是“现房派”的诞生也就不无其缘由了。

“弃期追现”渐入佳境
    长期以来，人们都有着这样一个观点，那就是从价格上看，买期房要比现房来得划算，但从目前的情况来看，事情已经发生了很大变化。首先目前房地产市场的运行格局已经发生了很大变化，以前是快速上涨而现在则是平稳调整，在这种形势下从期房到现房房价不会有多少上涨，甚至还有下跌的可能。其次，房贷利率的上调也使“期转现”这段时间持房成本相应提高，等于提前为开发商的“融资”做了贡献。另外在当前楼市，销售速度的放缓也使存量房源大量增加，由此“弃期追现”也就成了顺理成章的事。

    现房最大的长处就在直观、即买即住。从目前的市场看，购房人买期房最大的忧虑还是期房的质量能否像销售人员说的那么好，在消费者反映的购房问题中，质量与宣传不符的问题比例很大。而现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，最大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。

    购现房，关键一点是要把握对现场的勘探，这一方面需要购房者自己掌握各种技巧，而在另一方面，本刊曾经报道过的“验房师”也就有了用武之地。当然，购现房也并非十全十美。比如有时到现房销售时，相对而言的好房型、好层次、好环境的房子就可能已订购一空。但是，有一得必有一失，目前阶段看或许购现房优于购期房。

几类房源值得关注
    那么，在当前的市场上，究竟哪里可以淘到现房呢？二手房当然是首当其冲，不过对于许多购房者来说，新房可能更对他们的胃口。对此，记者认为可以建立“过去”、“现在”和“将来”这三条思路，顺着这三个原则去找房，或许就能发现适合自己的房源。

    从“过去”的角度来说，主要就是“尾盘”，从一般的理解来看，它主要指的是目前在售楼盘中，总体销售率达到了90%以上的楼盘剩余可供量。这些楼盘销售周期已经比较长了，但由于种种原因却还剩下了一些房源没有销售出去。虽然这些房子可能存在这样或那样的缺点，但在价格上却可能得到不少的实惠。

    而从“现在”的角度来说，由于市场的变化，现在正有越来越多的楼盘步入了现房销售的行列。据了解，在以销售预售商品房为惯例的上海楼市中，近一个月内频繁出现现房销售的身影，以往来不及造房子的开发商，现在不得不等待时机卖房子，有些现房的售价甚至低于周围的期房。业内人士表示，一些项目目前进入现房交易完全是不得已而为之。由于从今年上半年开始，市场交易情况持续低迷，一些原本打算上市销售的楼盘耽搁了上市的时间，不得不以现房的方式上市。最后从“将来”来看，在供应量越来越多的情况下，目前在售期房很有可能进入现房销售，尤其是一些大盘，关键还是要购房者具有足够的耐心。