了解了房子的好坏，最终还是要落实到一个问题，那就是付款购房。在这最后一步决定性的行动中，同样也有着许多需要留意的方面。

    首先，付款方式不同，购房者付清房款的难度和承受力也不同，一般付款方式有三种，即一次性付款、分期付款和抵押贷款。各种付款方式各有利弊，购房者应根据自己的情况来选择。至于收集付款方式信息，则主要应集中于开发商提供了哪些付款方式、各种方式有何具体要求。例如一次性付款优惠额度、分期付款的分期方式、抵押贷款的类型和额度等信息。其次，价格是购房者决策的最重要因素，也是收集房源信息时首先要考虑的问题。收集房价信息时要注意其不同的提法及含义。通常有基价、均价等提法。基价实际上指的是最差楼层、最差朝向的房屋的价格，购房者切勿让低基价所迷惑，判断住宅价格高低应考虑均价，即中等楼层、中等朝向的单价。最后，目前上海相当多的房产纠纷是对物业管理及收费不满意，产生了许多后遗症。购房者收集预售房屋信息时，应注意了解日后进行管理的物业管理公司的名称、基本情况，通过其他途径打听该公司曾经或正在管理的小区的物业管理水平和收费情况，还要了解与物业管理相关的各种硬件设施是否到位等情况。购房者收集销售房屋信息时，则应实地了解小区的治安状况、清洁状况和收费水平。除了这些之外，还有其他一些需要特别重视的地方。

了解价格和付款的几个方面    价格提升空间: 通过前几期所讲到的因素的认识和评判，你对一个物业应该有一个心理价格; 用这个价格去和报价进行比较，就能清楚此物业到底值不值，在未来还能有多大的涨价余地。

    设想租金状况: 同升值空间类似，只是从另一个角度进行观察。

    折扣情况: 如果你可以通过谈判得到折扣，无疑是你购买此物业的一个优势。但如果一个物业真的很好，开发商多半是不给出折扣的，你要有这样的心理准备。

    付款方式便利性: 是不是接受本票、旅行支票等等; 另外，如果你有什么特殊情况，对付款有特殊的要求，对方是否可以接受？便利的付款方式可以令你省心不少。

上网摸清开发商实力    开发商实力是房屋质量的重要保证，尤其对于购买期房的客户来说，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，开发商的信誉至关重要，评价开发商首先看“资格”。

    A.需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。

    B.开发商依法取得土地使用权的方式。取得土地使用权的方式有两种，一种是无偿用地，另一种是有偿用地。 用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地不得用于商品房的开发。

    一般来说，资本越雄厚、资质越高，开发商就越值得信赖。除了对开发商资本/资质的了解，还要知道这个开发商经验如何，有成功经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

    可以通过专业的刊物了解开发商实力，也可以通过在网上对开发商名称进行关键字搜索，从而了解相关信息。

物业管理不能忽视    物业管理是房屋的“软件”，其地位越来越高。好的物业有好的管理才能保值、增值，业主的生活才能真正的称心如意。 

    管理公司知名度: 物业管理公司的知名度是服务质量的一种保证。物业状况和你未来的生活联系非常紧密。所以，选择好的物业管理公司十分重要。

    管理规模: 物业公司管理的住宅品种越多，面积越大，企业的实力也越大; 管理体制越完善、分工越细，管理质量就越高。

    管理资历: 具备丰富管理经验的物业公司，在服务上也比较能贴近业主的想法和需求。 

    有经营意识: 一些从房管所转型而来的物业公司仍放不下架子，不遵循市场规律，亏损连连。所以选择物业公司还要考察一下它过去的经营业绩，以免遇上“物业游击队”。

    安全方面: 主要看看有没有24小时巡逻、楼宇实时监控等。

    费用方面: 绝对不是越低越好，要看“性价比”，物业管理内容周到，但却是中档价格，就很合算。把多家的服务内容逐一对比，就很容易看出优劣。

其他一些要注意的因素    期房风险大，现房所见即所得，所以现房会贵一些。选择期房或现房主要由你自身条件决定，但是，要提醒你的是，一般在短期内升值空间大的都是期房。

    入住时配套设施的同步使用问题，这是在比较期房时需要注意的。配套设施在入住时最好能够同时使用，如果不行，则会影响到初期的生活质量，最迟也不应该晚于半年。