他山之石，可以攻玉。北京从1999年就开始发展经济适用住房，截止到2003年底已建造了1500万平方米，让30余万人受惠。据悉，上海在制订新配套房政策时也会参考外地经济适用房的一些做法，因此本刊将较为系统地介绍北京的经济适用住房购房资格的确定、家庭收入的审核、上市交易等方面的情况。

购房家庭资格审核    北京市购买经济适用房资格的审核依据两项规定，即2000年底颁布实施的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的皙行规定》，以及2002年底制订的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题补充规定的通知》。

    根据规定，申请购买经济适用住房的北京市城镇居民必须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。无房户是指职工及其配偶都没有以统一租金标准承租或按优惠价格购买公有住房的家庭。

    对于购房资格的审核，北京市政府制订了较为严密的审核制度，由街道、工作单位、北京市城市建设综合开发办公室，共同对购房资格进行审核，层层把关。但如果夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，或者是北京市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，则无须进行资格审核。

    从2004年1月10日起，北京市为了能够加强对经济适用住房销售环节的管理，严格控制供应对象，北京市建委出台新规，将北京市居民购买经济适用住房的申报材料向社会公示10天，公示期满无人举报，申请人才具备购买资格。

    同时，据媒体报道，北京市建委正在与税务部门进行研究，准备对登记购买经济适用房的市民进行税务监控，个人所得税超过一定数额的将禁止购买经济适用房，以“过滤”掉一些有钱人。

如何核定购房家庭的收入    根据有关规定，在2002年（含）以后年份，北京城镇居民购买经济适用住房的家庭收入标准由市政府有关部门公布。其家庭收入是指夫妇双方的收入之和，未婚、丧偶以及离异未再婚的按一人收入计算，和老人一起生活的，老人的收入部分不计算在内。当年购买经济适用住房，需核定上一年的家庭收入。

    家庭收入包括下列七项所得:（1）工资、薪金所得; （2）住房公积金的单位交纳部分; （3）住房补贴; （4）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得; （5）劳务报酬所得; （6）股息红利及利息所得; （7）其他所得。

    如张先生夫妇和自己的母亲住在一起，夫妇俩年收入为58000元，虽然他母亲每月可以领取800元的退休金，但这部分收入不计入张先生的家庭收入。按照北京市目前执行的标准，张先生的家庭收入符合购买经济适用住房的标准。

北京购买经济适用房
需要办理哪些手续    一、购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

    二、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

    三、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

最高购房面积如何定    北京对每户家庭最高购房面积标准做了明确规定。其标准为以购房当年北京经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积之积，作为经济适用住房的购房总价标准。根据不同地段、不同成本的经济适用住房的不同价格，在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。如某机关单位一公务员谢先生，购房补贴建筑面积为60平方米，目前经济适用住房的基准价格为每平方米4000元，那么，谢先生要买的经济适用住房的购房总价标准应该为4000元／平方米×60平方米＝24万元。假如谢先生要在回龙观文化居住区买经济适用住房，那他的最高购房面积＝ 24万元÷2600元／平方米＝92.3平方米; 假如谢先生要在青年路小区买经济适用住房，那他的最高购房面积＝24万元÷3800元／平方米＝63.2平方米。当然，远郊区县地点偏远的住房，经批准可适当放宽购房面积。

    对于购房家庭购买超过规定面积标准的经济适用住房，须在办理立契过户手续前，到房屋管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。超过规定面积购买的住房部分按经济适用住房产权管理，并应在产权证中注明，今后上市不再补交土地出让金。