二手房网上交易即将开通，它真的会砸了中介的饭碗吗？网下交易真的没有生存空间了吗？本刊为你仔细比较网上和网下交易的全过程，孰优孰劣并不能简单断言，答案在每个人的心中。

    早在二手房网上交易系统即将开通的消息传出时，就有一些媒体惊呼“上海万余家房产中介将遭受灭顶之灾”，以“房产中介生存危机”为主题的报道比比皆是。现在二手房网上交易即将开通，它真的会砸了中介的饭碗吗？网下交易真的没有生存空间了吗？情况并不是这样的。

    仔细研究了二手房网上交易的相关规则，你会发现它不但没有挤压房产中介的生存空间，反而为他们开辟了一条新的渠道。网上交易开通后，原来买卖双方“手拉手”的仍然可以自己“手拉手”，原来想通过中介撮合的仍然可以通过中介撮合。一些规模较大、操作规范的知名房产中介因为被列入候选中介公司而扩大了生意来源，受益不小，而那些规模小、信誉度不高的房产中介，恐怕再难“浑水摸鱼”，预计有不少真的会因为客源大减而关门大吉。

    二手房上网交易毕竟是新鲜事物，对于买房或者卖房的人来说，到底是选择网上挂牌好，还是依旧找家中介门店进行网下交易来得快？或许现在就断言孰优孰劣有些过早，但就网上交易的设置安排来看，两者还是有较大的差异，无论买房人还是卖房人都应该根据自己的情况来作出选择。

服务体系已现雏形    据悉，经过前段时间的精心准备，预计将在春节前开通的“存量房网上交易服务体系”已经完全具备网上二手房交易的功能。

    市民可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，自愿选择金融、中介、评估、公证、担保、保险、房贷等服务机构提供的专业服务。网上房地产实行会员制，所有服务机构都接受交易中心监督。

    在房地产中介行业，有上房置换、太平洋、信义、万乾、中星等5家规模较大的连锁中介机构。此外，上海市住房置业担保有限公司、从事房贷服务的安家集团、上海城市房地产估价有限公司等企业，都与市房地产交易中心签约合作，加入存量房网上交易服务体系。

    银行方面，已有中国银行、工商银行、建设银行、民生银行和上海银行等5家金融机构加入了“存量房网上交易服务体系”，全程监管交易资金，成为二手房网上交易的“管家”，而这5家银行的个人房贷业务量约占全市的三分之二。

    可见，市民在网上进行二手房交易，最可放心的将是资金的安全性。因为在以往通过中介交易时，有的中介“两张桌子、一部电话”，几十万元甚至上百万元的房款和税费等交给他们确实有些不放心。卖方担心收钱无保障，买方生怕付了购房款但产权证办理却被一拖再拖，事实上以前也的确发生过中介携款关门的案例。现在网上交易因为引进了交割监管，可以称为二手房买卖的第三种模式，在交易过程中对产权转移和价款支付实行监控，能够避免买卖双方“手拉手”和中介门店交易中可能发生的资金“陷阱”，所有的资金往来不仅有银行帮你审核，还会存进专门的资金监管账户，所以安全性可以说是最高的。

    “网上房地产是上海市房地产交易的非盈利性服务平台，所以不像传统意义上的中介公司与顾客之间有利益牵连，同时其由上海市房地产交易中心负责建设和管理，市民选择该体系提供的信息能够规避许多欺诈行为。”有关人士在评论网上房地产时如此认为。

网上网下区别何在    那么，从二手房买卖的整个过程来看，网上买卖和网下交易究竟有多大的不同呢？以往房产中介公司经常玩弄一些花招，如赚取差价、故意隐瞒房屋质量问题、签订不平等合同等是否从此就会消失呢？让我们来进行一番比较。

查找房源信息    网下: 可以得到主动服务，房产经纪人将会根据客户的要求作出较为合理的判断，并推荐适合的房源提供选择。但是房产中介公司所拥有的房源与网上房地产比较起来，较为有限。而且中介公司门店提供的房源信息区域性较强，一般只会局限于门店附近的区域，如设在杨浦区的中介门店一般不会提供闵行、徐汇的房源。当然，一些规模较大的中介公司可以通过自己的网络来为客户查询。

    网上: 购房者可以在网上寻找到大量的房源信息，可以找到全上海市所有地区上网的二手房源信息。但购房者要自己对所有房源信息作出判断，到底是否适合自己还得实地考察之后才能确定。缺乏专业人士的帮助，说不定会浪费一些时间和精力。

看房    网下: 由经纪人带领前去看房，比较安全，有的卖家将钥匙交给中介，这样看房时间比较灵活，购房者可以自行控制。

    网上: 必须跟上家取得联系，并选择双方都空闲的时间，时间安排较有局限。同时有业内人士担心，不排除一些别有用心的人利用买房人看房而寻找作案对象。