自去年年末至今，沪上二手房价持续疯涨，不少挂牌房源一个月内单价涨幅超过千元，两三个月内房屋总价上涨一二百万元并不罕见。对于卖方来说，提前2、3个月成交，少赚几十万、甚至上百万的情况比比皆是，由此而引发的违约现象亦层出不穷。利益与交易诚信之间，很多人选择了前者。
　　
案例一：
３个月内两次违约    世茂滨江花园是浦东陆家嘴地区知名的滨江景观楼盘。去年１１月，赵先生看中了世茂滨江花园一套建筑面积为１６４．７８平方米的２室２厅２卫挂牌房源，并通过某品牌中介公司顺利地与房东钱先生以３８０万元的总价签订了房屋买卖合同。合同约定，在正式办理产权过户手续之前，买方先行支付卖方１０万元作为定金，若卖方违约，将向买方双倍返还定金。谁料，年底出现二手房行情的“小阳春”，房价一路飙升，到今年１月份，由于赵先生贷款一直没有到位，双方还未办理正式的过户手续。房东钱先生眼看时隔两月，自己房子的市场价又上涨了一大截，在更大的利益空间面前，他选择了违约。于是，钱先生按照合同约定，向赵先生双倍返还定金，也就是２０万元。今年１月底，钱先生以４２０万元的总价将这套房源卖给了另一位接盘者林先生。虽然钱先生由于违约损失了１０万元，但４２０万元比３８０万元，收益增加了４０万元，扣除１０万元的损失，钱先生违约的结果是多赚了３０万元。

    然而，房东钱先生不曾料到，房价继续一路飙升，到了２月底３月初，另有购房者愿以５９０万元的总价购买钱先生的这套房源，在更大的利益诱惑下，趁着新的过户手续尚未办理，钱先生又一次选择了违约。按照合同的规定，钱先生应该向林先生赔付数额为总价１０％的违约金，也就是４０万元左右，最后，双方经过协商，钱先生为自己的第二次违约赔付了３０万元的违约金。从两次违约情况来看，钱先生虽然由于违约总共损失了４０万元，但短短３个月时间，房源总价上涨了２１０万元，减去两次违约损失的４０万元，钱先生多赚了１７０万元！当违约带来的利益远高于违约成本时，钱先生一次又一次地选择了违约。

案例二：
增加获利是违约成本５倍    同样是陆家嘴，当地二手房价上涨程度最有代表性的楼盘还有汇豪天下，自去年１２月至今，该楼盘的二手房挂牌单价平均上涨了５０００元／平方米，楼层高一些、面积在１１０平方米左右的２房房源单价甚至上涨了近７０００元／平方米。

    高女士于今年１月份以２９２．５万元的总价订购汇豪天下一套建筑面积１５０平方米的房屋，并向房东黎先生支付了５万元定金。春节过后，房价一度急涨，相隔一个月，汇豪天下挂牌房源单价上涨了２０００元／平方米。房东黎先生为了增加获利，不惜违约将这套房源以单价２１５００元／平方米、总价３２２．５万元另择卖家。按照合同，黎先生返还给高女士双倍的定金，也就是１０万元损失５万元，即便是这样，黎先生违约后仍然多赚了整整２５万元。

案例三：
为６万元卖家主动毁约    如果说，许多卖家在高达几十万、甚至一两百万元面前难以把持的话，那么，相对更小的利益诱惑与信守合同相比，又会如何呢？

    陈小姐于去年１１月份看中一套联洋年华的小户型二手房源，面积为７６平方米，总价为７２万元，房东何先生是浙江商人，签完合同之后就暂时离沪了。１２月份，何先生在买家的催促下，回到上海办理正式的交易手续，这时他发现，联洋年华房源的挂牌单价仅一个月时间就普遍上涨了千余元，尤其是小户型房源单价更是猛涨了２０００多元。这样算来，何先生早卖了一个月，就少赚了１０多万元。正巧这时有人愿以８８万元的总价接受何先生的房源，如果违约，按照合同，何先生要双倍返还定金，共损失１０万元即便如此，还是多赚了６万元。于是，何先生毫不犹豫地为了多赚６万元选择了违约。陈小姐非常气恼，并表示说：“房东要是真想多赚６万块，我可以加给他，但这种为了６万元就能违背诚信的人，我已经不屑跟他做交易了！”

如何规避违约风险    在房价节节走高、一路飞涨的市场状况下，在二手房交易中，定金或违约金与急涨的房价相比显得微不足道，已不具明显的约束效力，购房者处于弱势地位，无法制约卖家履行合同。是信守合同还是选择违约，很多情况下只能依赖于卖房者的道德规范和诚信度，而道德范畴内的无形约束在强大的物质利益的冲击下，又显得如此不堪一击。如何避免违约风险是目前二手房交易中买卖双方、尤其是购房者应该注意的问题。