近日，臣信房屋率先提出的“二手房履约保障制度”（以下称履约保障制度），已被购房者接受并执行。首位尝鲜者是一位来自台湾的购房投资者，所购房产为价值不菲的古北名都城。

    业内人士指出，二手房交易风险一直是买卖双方，尤其是购房者非常在意的关键因素。在中介市场还在逐步规范，尤其是宏观调控风头再起的时候，如何保障购房者的资金安全和利益极其重要。
    
增加成本谁申请谁支付
    二手房买卖涉及交易金额大，往往难以做到“银货同时两清”。所谓“二手房履约保障制度”，是臣信房屋通过与上海市公证处及律师事务所等专业机构合作，将过户前的房款，由上海市公证处设立专户进行保管，以求免除卖方一屋二卖，或者买方付款后卖方避而不见的现象。

    臣信房屋行销部经理张卉告诉记者，对卖房者而言，一方面通过上海市公证处的专户款项保管，避免了过户拿不到房款的风险。另一方面，履约保障制度中，将有律师事务所参与整个交易过程，并通过银行协作办理贷款。律师事务所站在公正且专业第三人的立场，做好流程控管的工作，若交易过程中任何一方有违约情况发生，经查证属实，则在律师的监督下，通过合法程序，尽快解决纠纷，从而有效保障了买卖双方的权益。

    不过，选择履约保障制度增加了额外环节，必然会存在成本。臣信房屋对外宣传手册显示，公证处所需收取的费用按监管金额的千分之三计算，律师事务所也会产生１０００元／件的费用。增加费用将由买卖双方中，申请执行履约保障制度的一方来支付。其灵活之处在于，监管金额将由提出申请一方确定，并非一定是全额监管。

    记者粗略计算，按一套总价３００万元的二手房来算，除了中介费用和税费以外，如果买方提出全额监管，那么还需要额外支付３００万元×０．００３＋１０００＝１万元。但如果买方要求监管金额为５０万元，则需要支付的费用仅为５０万元×０．００３＋１０００＝２５００元。买卖双方的任何一方都可以根据自己的需要，在风险与成本的选择上自己衡量。

高总价客户接受度高
    据一位来自台湾的购房者称，随着国内经济的发展，目前到内地购房是台湾最热门的话题。对于在大陆购房，交易风险往往是他们最担忧的。因此，一听臣信房屋门店经理及契约部介绍了“履约保障制度”，他当即决定在签约同时，要求执行履约保障制度。他告诉记者，在台湾也有履约保障制度，所有过户手续均由律师全程参与，因此对于这个在大陆的新鲜事物，他并不感到陌生。

    据张卉介绍，从履约保障制度的推广角度来说，目前购买高总价房屋的客户普遍接受度比较高。继这位台湾购房者之后，近日已陆续有５位购房者选择了执行履约保障制度，以境外人士为多。她介绍说，高标的购房人士除了会比较房屋价格外，更注重房地产交易过程中的资金安全，大部分人本身也会选择律师参与购房。

市场开始倾向买方
    业内知名专家蔡为民介绍，履约保障制度在台湾也称为“付款中间人制度”，并且有专门的建筑监理公司作为公证的第三方。在他看来，目前上海要普遍推行履约保障制度还有一定难度，因为大部分中介公司没有这样的实力和品牌意识，而且履约保障制度也增加了交易操作中的繁琐程度。

    蔡为民指出，在原先楼市火爆的时候，卖方难以愿意执行履约保障制度。因为这么做，只有在交易完全结束的时候，卖方才能拿到钱，对炒房者的资金回笼造成一定困难。他告诉记者，当初台湾也是如此，但是一旦市场开始倾向于买方，中介也越来越重视品牌，纠纷又相对增多的时候，该制度便会慢慢被人所接受。蔡为民还认为，日前所出的“国六条”，肯定将在间接上推动该制度的普及。而卖方为了促进房屋的销售进度，也会无可奈何地接受，以便让买方更放心地购房。