商铺的环境成熟度风险    其实这两个“大食代”的生意好坏只是社区商铺投资的一个缩影，它隐含了社区商铺投资中一个很重要的因素--社区成熟度。

    我们都知道，商铺投资的风险要比一般的住宅投资要大，住宅投资失败了至少还能用来自住，而商铺投资失败了可能会血本无归。当然社区商铺的风险还不至于血本无归那么夸张，社区商铺投资总额低、风险小，收入回报稳定，而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线投资的价值。但是需要特别注意的是，这里强调的是成熟社区，一些社区尽管早已建成，但是由于入住率低导致生意欠佳，最后发生空关的损失也是很大的。

    一般情况下，人们说到商铺投资就会将其与回报率紧密地结合在一起，回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是，当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资回报率是会随着时间的推移增高或降低的，现时的回报率不具备代表性。因此，在购买社区商铺前，必须要考虑清楚自己的风险承受能力，比如是否有实力等上三五年，等到社区成熟后才能赚钱。

    专家介绍，从经济发展规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米/人。因此，我们在选择社区商铺的时候还要考察该社区内部及周边的商业配套大致情况，以及未来一段时间该地区的整体规划。因此，社区商铺的投资也不可盲目追捧。

    一般来说，投资社区商铺有几个方面是必须要注意的。首先是周边商业网点。大部分社区商铺的主要功能是为本小区的业主提供日常生活必需品，周边的商业网点越稀缺，就越能显示出小区商铺的价值。

    小区商铺的服务对象既可以是小区固定的客户群，也可以是小区外的城市居民，服务受众面较广，特别是临街铺位，依靠交通和来往的人流、车流的独特优势，而备受投资者追捧。

    上海有许多小区都在新开发的城区，新区的商铺有一个升值的过程，也就是从生铺到熟铺的过程。随着小区的入住户数和常住人口增加，小区慢慢成熟后，商铺的投资价值才会走高。但是在投资之前必须考虑清楚是否有实力和耐心等到社区成熟的那一天。

    最后就是看开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制。如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。