不过虽然多伦路看上去人气并不太旺，但是管理方表示，目前的租赁情况也应该能体现出多伦路的实际经营状况: “除了一个大面积商铺之外，其他的全部满租，22个固定的亭子也全被被订满，名单上还有一群人排队等着铺子，现在能够租到的只是一些流动摊棚。要是说生意不好，怎么会没有一个人退租呢？来多伦路上买东西的大部分都是一些熟面孔、老客户，他们的目标性比较强，因此生意的好坏是不一定能看出来的。”
    
    由此，不免让记者想到先前采访的一位戴眼镜的书店老板，先前还在口口声声大谈生意难做，一听记者打听经营的具体情况，就非常敏感地表示不能告诉记者:“在这条街上做生意的有赚有赔，这没法说的。我要是告诉你生意好，别人都跑到这里做生意了我还赚什么？”
    
    挖掘文化产业的商业价值
    据悉，虹口区政府已将多伦路二期改造列入规划，要成“国际化高端文化社区”。日前完成资产重组的利嘉股份与虹口区人民政府就改造与开发上海市虹口区多伦路社区事宜达成合作意向,利嘉股份将陆续在多伦路改造项目上投入50亿元的资金。据介绍,该项目建成后,多伦路社区将成为集多重功能为一体的大型现代化、多功能的文化社区。不过这个计划已经提了很久，利嘉股份也被众多投资者批评对多伦路项目进展情况披露不及时、不充分，不知这个计划何时才能付诸实施。
        
    记者认为，文化产业的一大特性是具有传承品质，这种品质是保障商铺稳定收益，永续经营的前提。文化产业与其他商业形态的最大区别是文化不会被社会所淘汰，文化产业具有着无可复制性和无可替代性。这与服装、电器、家居等其他时尚领域的商业形态有着本质区别。文化产业是一种历久弥珍的商业资源，当一种文化商品的商业价值终结时，它的历史人文价值将会重新赋予其更大的商业价值，而这种价值往往比原有的商业价值要高出许多倍，使其永远处于价值提升阶段。如艺术品、古玩、字画等，便是很好的例证。因此，甄选文化产业进行商铺投资，使自己的经营风格与整体氛围相符，用自己的经营特点吸引客户，才是成就百年旺铺的根本保障。